荆州二手房信息，荆州江陵二手房价格
荆州二手房交易费用
1、契税：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
2、印花税：万分之五。
3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。
4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。
5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。
6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。
7、交易手续费 3元每平米
求解荆州房产过户手续有哪些
1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。
4、缴纳税费
房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。
5、核发过户单，领取不动产权证
房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。
荆州是买新房好还是二手房好
从房屋本身、购房资金、税费、交易流程等方面，给各位总结了新房、二手房各自的特点，以供参考。
房屋本身的特点
新房：从户型各功能区、外观等居住舒适性的角度来看，很多新小区的绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。买新房时，看的是毛坯房和样板房，无法直观判断实际居住时的使用状况，如果是毛坯房，还得花费资金和精力进行装修。
二手房：二手房大多数是现房，可以直观地看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就行。二手房相比新房建成时间更早，尤其是一些八九十年代的房子，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。
购房资金
新房：几乎每个新楼盘都有合作银行，有的银行会针对项目推出*优惠。不过有一些*优惠只在指定的项目里有，但该项目未必有购房者心仪的房子。
二手房：二手房的成交价格可以由买卖双方协商，如果遇到买房人着急卖房，购房人有机会买到相对便宜的房子。二手房*需要按照评估价审批，而评估价通常是实际成交价格的80％－90％，评估价低，申请的*额度就会变低，相应地首付比例就会提高，前期购房压力会变大。
购房税费
新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比二手房少。而二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公房还要交土地出让金，而且二手房的缴税比例受到购房年限的影响，比如是否是“满五唯一”。
交易流程
新房的购房流程一般为购房资质审核－看房选房－认购签约－付房款－*－收房－入住，其中*、缴税等步骤多数情况下都由开发商代办。
二手房的购房流程一般为购房资质审核－看房选房－签约－付房款－*－过户－交房放款－入住，中间审核阶段还要查验房屋房龄、抵押情况等，整体的流程比新房要复杂许多。
荆州房产
湖北荆州*二手房*首付*
首付比例在40%-20%不等，具体要看当地银行政策。
一、二手房*程序
1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐，并交给银行。
2、银行带领评估*去房屋所在地进户照相勘察。
3、评估*回*出具评估预评报告或正式报告。
4、银行根据评估*出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8成*，信*员填报相关材料，并且冻结首付款。
5、信*员将抵押房屋相关材料报给市行或省行审批，审批通过，*人就可以与卖方到房产局进行过户手续，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既*完成，2-3天就可以下款了。
二、银行首付款
银行首付款是根据*额与成交价决定的，*最高金额是根据评估*评估的价值决定的。
例如：成交价105万，评估*评估价值100万，银行*额根据评估价值的6-8成进行*，假如银行按照8成*，即最高可以*数额为100万*0.8=80万，那么，首付款为105-80=25万。
评估*评估价值在100万，那么*额可能在60-80万之间，具体*数额是多少由银行信*员，根据你银行信誉、工资流水、评估价值等来确定。
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