莞城二手房网？东莞二手房过户流程
东莞购房资格最新政策2023年
近期，东莞楼市新政密集出台!先是东莞主城区(南城、东城、莞城、万江)和松山湖取消限购，其他28镇区二手房取消限售!同时，全市新房限售条件，也有所放松。
后二手房参考价取消，将推行“带押过户”。大家都在关注的信*政策，刚刚莞e认购小程序更新，明确了限购、房*、利率等各项细则。
01
东莞正式官宣
首付最低降至2成，不再区分面积段
按照东莞之前的政策:非普通住宅(>144m2)，首次购房(无房屋登记信息且无购房*记录)需要3成首付，首套房(无房屋登记信息、有购房*记录)首付需4成，已有一套房(无论是否结清)，再次购买首付需要6成!
而现在取消了豪宅界定，不再区分面积段，这也预示着，购房144平以上住宅，首次购房首付2成，首套房以及二套房，首付都降至3成。相比之前，门槛大大下降。
自2023年1月6日起，东莞市全市执行的住房信*政策具体如下:
1、对首次购买住房(无房屋登记信息且无购房*记录)的居民家庭，*最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP(即4.1%)。
2、对购买首套房(无房屋登记信息、有购房*记录)的居民家庭，*最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP(即4.1%);
对拥有一套住房并已结清相应购房*的居民家庭，为改善居住条件再次申请*购买商品住房，执行首套房*政策(即最低首付款比例为30%，利率下限4.1%)。
3、对拥有一套住房，购房*未结清的，再次*购买第二套住房的居民家庭，*最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP(即4.9%)。
4、对拥有2套及以上住房并已结清相应购房*的居民家庭，又申请*购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和*利率水平。
02
东莞主城区、松山湖取消限购
其他28镇区二手房取消限售
2022年12月26日，东莞发布楼市新政:
莞城、东城、南城、万江、松山湖新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。我市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
这意味着，除了原来已取消限购的28镇，南城、松山湖、东城、万江、莞城也都取消限购了。
东莞全市区域的新房、二手房，不限户籍、不限社保都可以购买，钱够也不限购买套数!而28镇的二手房也取消限售了，可以随意卖了!
03
二手房取消参考价
东莞将推行“带押过户”
12月28日，贝壳找房、安居客等APP显示，东莞218个列入指导价的小区，突然不再显示*参考价，而是直接显示市场挂牌价，这也预示着东莞二手房参考价正式取消。
仅2天后的12月30日，东莞市住建局在*正式发文，东莞将正式开启“带押过户”业务模式!二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“*新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。
原交易模式下，如果二手房有*未还清，多以先结清*再过户。如此一来，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出*申请，*审批通过后，卖方必须先结清原银行*，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方*的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。
而大家都关注的具体实施时间，官方称待相关工作准备就绪后尽快另行通知。
04
今天，我整理了东莞最新的购房政策，包括购房资格认定、限售、限*、公积金*、税费、摇号规则、积分摇号规则、入户规则等购房的方方面面。
以下统计时间截至2023年1月10日11点!
特别说明:
1、购房家庭成员范围为“购房人、配偶及未成年子女”。家庭成员中的成年子女具有*购房资格。
2、家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有东莞市户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。
3、拥有住房套数的地域范围仅指我市行政区域内拥有的住房。
4、拥有住房套数类型仅指商品住房(即不包含房改房、集资房、福利房、自建房等房屋登记用途为住宅和公寓的其他房屋)。
5、购房人名下有一套我市行政区域内的商品住房，不论是单独所有还是与他人共有，均按其拥有一套住房计算。
6、两人及以上购房人拟共同购买商品住房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。
7、父母离婚的，登记在未成年人名下的住房套数应计入有抚养权的一方名下。
在东莞买二手房需要交什么税费。
以下是二手交易的程序及费用，供您参考。二手交易办理程序： 1、一手业主办理《房地产权证》； 2、评估*对所交易的房屋进行评估； 3、到房屋所在地房管所办理过户手续； 4、由房管所出示房屋交易公布15天； 5、二手业主到房屋所在地财政局交纳契税，到房管所交纳办理《房地产权证》的费用； 6、等待出证。二手交易税费标准： 1、契税：个人首次购买90平方米及以下的普通住宅，按评估价的 1%；建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套内建筑面积在120/㎡（含本数）以下，且成交单价低于6000元/㎡（各镇区标准有所差异，具体参考备注），且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按评估价的1.5%，有任何一条件不符则评估价的3% 2、交易费：买卖双方各3元/㎡ 3、登记费：80元/宗 4、交易评估费：0.5%（按评估价） 5、营业税：5.5%（按评估价）城建税：7%（以营业税金额为基数计算）教育附加费：3%（以营业税金额为基数计算）坦围费：0.1%（以营业税金额为基数计算） 6、所得税：20%（按评估价与原合同价的差额计算，评估价低于原合同价时免收）备注：一类标准：莞城、东城、南城、万江区及虎门、长安、厚街、寮步、塘厦、松山湖产业园区，实际成交价格低于6000元/平方米以下（含 6000元/平方米）；二类标准：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山，实际成交价格低于5300元/平方米以下（含5300元/平方米）；三类标准：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗，实际成交价格低于4500元/平方米以下（含4500元/平方米）。以上费用供您参考，具体费用以*部门最终收费为准。
1、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同
由于二手楼一般已有一定的历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间较长的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介*在质量和验房方面缺乏验房知识，对房屋瑕疵情况往往一无所知，并希望买卖两方能尽快成交，很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。事实上，东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题，二手房都有可能存在，而二手房的房龄又比较长，大多数还有装修，所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。
2、在东莞购买二手房的话建议你请律师陪同
律师有时不仅仅是法律方面的专业人士，有时还是你的见证人，让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房，在什么情况下能拿回定金，恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房，就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议，律师去了还可以做见证，不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与，这些问题可能就会提早有心理预期，万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。
回答者：东莞购房咨询网
2015年东莞最新二手房营业税征收细则
很少有网友能够完全说出东莞二手房税费应缴税种，根据东莞房地产相关税收政策。在东莞二手房个人销售住房需要缴以下几种税：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税、土地增值税、个人核定征收税率等。
并不是说每个人买每套房都需要交齐这几种税费，根据实际情况不同，二手房应缴税费也会有所减免。二手房税费中占大头的应属营业税和个人所得税。今天搜房网小编要谈到的就是营业税。根据相关规定，如果你符合免征营业税的条件，那么免征城建税、教育费附加和地方教育附加费用都可以免征，所以二手房是否符合免征营业税的条件，对于首套购房者来说非常重要！
营业税征收细则（据东莞市地方税局）
（1）不足2年的住房对外销售，按转让价格全额计征营业税。
（2）超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按差额计征营业税。
（3）超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。
普通住房的标准：
（1）单层建筑套内建筑面积120平方米以下（含）或建筑面积144平方米以下（含）；
（2）容积率在1.0以上（含），容积率=整栋总建筑面积/土地面积；
（3）2013年10月23日起至20 14年 8月 31日止（以商品房买卖合同签订时间为准），住房交易单价符合东建〔2013〕5号文规定的标准，单价=转让价格/单层建筑面积。具体标准如下：
根据各镇街（园区）普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准：
一类标准：长安、松山湖、虎门、莞城、南城、厚街、凤岗、塘厦、东城、茶山、万江，实际成交价格低于 8654元／平方米（含本数）;
二类标准：黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高涉、麻涌、石竭、清溪，实际成交价格低于 6610元／平方米（含本数）;
三类标准：东坑、道洛。石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗，实际成交价格低于 5717元／平方米（含本数）。
注意：
转让价格由纳税人存量房（住宅、车位）交易自行申报的申报价格和地税部门通过与存量房交易计税价格评估系统自动生成的评估结果两者按孰高原则确定。属于拍卖的按拍卖成交确认书上注明的价格确定。
“按差额计征”是指以转让价格减去购买价格的差额为计税金额，购买价格指购房发票价格，不包括其他相关税费。而且必须凭发票或*文书进行抵减。*文书是指：*判决书、裁定书、调解书，以及可由人民*执行的仲裁裁决书、公证债权文书。
（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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东莞食品宿舍楼(莞城)住房的维修基金怎么算,二手房交易流程
您好，很高兴为您解答食品宿舍楼(莞城)小区相关问题。
食品宿舍楼(莞城)房屋维修基金主要有两种算法；1、按照食品宿舍楼(莞城)购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照食品宿舍楼(莞城)建筑面积来算的。食品宿舍楼(莞城)商品住房在销售时，购房者与食品宿舍楼(莞城)售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按食品宿舍楼(莞城)购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
食品宿舍楼(莞城)二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．食品宿舍楼(莞城)房屋所有权证原件；4．网上签约的食品宿舍楼(莞城)买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交食品宿舍楼(莞城)交易结算资金托管凭证原件；6食品宿舍楼(莞城)契税完税或减免税凭证原件；7．食品宿舍楼(莞城)房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
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