昆明个人二手房网(云南昆明买房最新政策有哪些)
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昆明限购政策最新2022
一、昆明购房政策2022
2018年7月1日起至今,外省成年人,在昆明(主城5区、3个开发区)无房,以个人为单位,限购1套新房。
也就是说,外省人在昆明购买新房(一手房),想落在未成年小孩名下,不可以。二手房不限购,无论外省人,还是未成年。
目前由于受*影响,央行放水降息,如今(2020年3月07日)昆明房*利率:首套左右二套房*利率*利率,相比春节之前(2020年2月20日之前)已下降,首套由降至首付比例:目前的首付比例,首套:各大银行基本上22%起,受个人资质(征信记录、工作单位、收入流水)影响。
二、昆明购房契税怎么交
1、按照规定应由房屋买受人交,一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳,但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税,因此,如果开发商售楼部没有提供该项服务,或者以前代交现在不再代交的,还需本人交纳或者委托亲友交纳。
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
2、缴税是可以找人代缴的,不过是看你买新房还是二手房,如下:
新房:把钱交给开发商就可以了,开发商会给你收据,他不管钱是谁给的,只要收到钱就可以了。
二手房:二手房过户时需要缴纳契税,对于你的购房契税怎么交这个问题,要知道交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费,只需要把钱给他就可以了,也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的,如果不到场的话需要公证委托。
*银行二手房*审批要多久
如您在中行办理的个人商业住房*，您可登录*银行手机银行（*作路径：*-其他服务中“申请进度查询”）、个人网上银行（*作路径：*管理-*查询及设置-查询申请进度）、“*银行微银行”微信公众号（*作路径：微金融-功能大厅-我的*中“申请进度查询”）查询本人名下*审批进度。
您在中行申请*后，需要进行*审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您通过*经办行查询*审批情况。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询*银行*。
诚邀您下载使用*银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
昆明二手房*信息网站平台二手房网签注意事项
在昆明，我们会看到一些二手房的信息张贴。其实，最简单实效的办法就是在专业的网站平台发布二手房信息，这样看到的人会更多。有一点就是大家一定要选好这些平台，才会更加精准的找到买家。那么，小编说一说，昆明二手房*信息网站平台？二手房网签注意事项？
昆明二手房*信息网站平台？
1、爱屋吉屋于2014年3月成立，是全国第一家线上线下整合的专业房地产中介*。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供最专业的二手房、租房中介服务。常在春晚上和大家见面的蔡明阿姨是其代言人。只需使用网站或APP，就有爱屋吉屋经纪人一对一陪您全城看房。只居间，不加价，陪到签约。
2、安居客成立于2007年1月，是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客以帮助人们实现家的梦想为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。
安居客*在全国31个城市设有分*，员工超过1500人，网站每月*访问用户已突破6900万。2012年，安居客发力移动互联市场，旗下安居客新房、安居客二手房、安居客租房三大手机找房APP使用用户突破2500万，占移动找房70％的市场份额。
3、房天下是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年PC平台用户浏览量和*访客数始终领先，位居第一。
二手房网签注意事项？
1、双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。
3、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。
4、网签手续办理完毕后，须依次办理交易资金及转移登记手续。
综上所述，本文主要是讲述了昆明二手房*信息网站平台，以及二手房网签注意事项的全部内容，昆明二手房的*网站不止是本文的这几个，本文主要是找了几个大家常用的网站，大家登记二手房的*信息，也需要选择正规的网络平台发布，才会更快的卖出去。
昆明二手房*需要准备哪些材料
一、获取入市资格
在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市*申请表和上市*征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。
二、*咨询
想要将房子卖出个好价钱，那么*咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪*等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均*价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。
三、确定售价
售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的*价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。
卖房需要什么手续
四、发布信息
制定好*价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布*信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪*代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪*代理*，那就不用*心信息发布的事情了。
五、协商价格
*房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。
六、订立合同
当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。
七、产权交易
签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。
在昆明适合买房吗
买房还是租房？几年前，很多人可能会毫不犹豫的选择前者。楼市的发展此一时彼一时，时至今日，随着楼市频频出台的各类调控手段，“租房”的概念多次被提及，并且得到了越来越多人的认可。
消费群体愈加年轻化，年轻代表着更加前卫的生活、居住理念。传统观念里，有房才有家，不买房无以为家。而年轻一代，主要为九零后一代，他们崇尚的是“一心安处即吾乡”，他们注重“家”这个概念里的情感部分，弱化了物理功能部分。
西方文化里，我们常常见到“四海为家”的生活理念，他们追寻着内心的向往，寻觅着自己想要的生活和风景，绝不会被困居一隅。曾经的我们只能羡慕、渴望，如今的我们已经走在路上。
其实，买还是租的问题，没有标准的答案，全看个人需求和想法，最终决定二者强弱的还是供需比。当一个地方租房的需求大于买房的需求时，火热的自然是租赁市场。未来昆明也不乏这样的地区，譬如安宁职教园区未来就将是一个典型的租大于买的地区。
存在具有成为旅游度假区潜力的项目，满足旅居短租客群
安宁职教园区的金湖盛景项目是远近闻名的山水湖居项目典范，坐拥自然风光绝佳、人造景观优质的丰富资源，具备成为旅游渡假区的潜力。
众所周知，旅居短租是目前观光旅游升级为度假旅游后解决旅客住宿问题的主要途径。2—5天假期，游客可以通过短期租赁的方式，获得度假区精心设计、打造的“微型别墅”或精品酒店解决住宿问题。同时，还可以体验、享受度假区内所有的项目，在山水之间度过一个惬意的小短假，何乐而不为。
大学城庞大人流注入，中期租赁需求旺盛
安宁大学城位于安宁职教园区内，是云南省职业教育的摇篮，园区入住院校达到9所，在校师生规模7.7万人，常住人口也达到10万以上，未来进住人口还将持续上涨。
大学生是近年来租赁市场的主力，部分在校大学生，有创业和考研想法的都会选择在校外单独租房来满足学习和实践的需要。此外，对于那些喜欢做兼职、摆地摊的大学生，他们也需要租一间房用来摆放物品或者用来组织、策划日常工作。
也正是因为大学城的存在，消费精力也更加旺盛，促使大量商家来此。而这些商家不全是本地人，还有许多外地人。而外地人在大学城做生意，就一定会有租房的需求，这也是一个较大的缺口。
无论是商人，还是学生，他们的租房周期基本以“学期”为单位，成为中期租赁市场的主流。
滇中新区，蓝领大军长租常住
安宁职教园区职教基地是未来滇中新区规划中的重要核心板块，承担着技术支撑核心的重要角色。势必会成为安宁的又一重要名片，为滇中新区担当全省经济“领头羊”建设添足动力。
依托区域内职业教育的强大资源和安宁工业城市背景，形成规范完整产业链。从职业院校到企业车间，从在校大学生到一线技术蓝领，未来安宁职教园区将为全省提供大量优质技术型人才。
目前，园区的招商也在有条不紊的进行。华为、上汽大众纷纷在此布局，许多新能源、新材料、电子商务、装备制造、自动化集成领域的企业也相继表达了入住园区的强烈意向。
未来，安宁职教园区将会成为蓝领大军的常住地，而作为一线生产人员，蓝领需要长期稳定的在工厂、企业附近租房，他们可以有效的填补片区长租市场的空缺。
大量稳定的租赁客群，并且涵盖了长、中、短期各类不同租赁需求的人群，有稳定的房源供给。安宁职教园区的各类利好条件将促使它未来的租房市场异常火热，在这种地方，你觉得买房好还是租房好呢？
云南昆明买房最新政策有哪些
云南昆明是一个温度适宜、空气质量为优的城市，很多人都非常向往这座城市的生活，为了自己的生活更加舒适，很大一部分人都会选择来昆明务工上班，或者是在这里购房定居。那么，下面小编就来介绍下云南昆明买房最新政策有哪些。
一、云南昆明买房最新政策有哪些
云南昆明买房最新政策是：1、在云南省、市住房公积金管理单位缴纳住房公积金的职员，可以购买自住房；2、购买90㎡及以下的普通房屋，契税的税率统一下调到1%；3、对个人购买住房是免征收印花税，首付款比例调整为20%；4、个人住房公积金*利率，下调0.27个百分点。
二、昆明买房落户需要注意什么，主要内容如下：
1、落户人员必须要实际居住在落户地址上，没入住的，均不可以落户。
2、户籍制度中所称的直系亲属为：父母、子女、配偶。
3、申请落户的房屋，《房屋所有权证》中用途一定要是住宅。非住宅、商铺、商用、车库等都不可以落户。
4、房屋所有权人在合法固定住所接迁配偶、子女、父母，其住宅户籍人均住房面积要达到22.72平方米，申请者承诺不领取最低生活保障金。
5、申请落户的住房中，如果户上成员已超出人均居住面积，同时没有实际居住的，先把户上未居住成员迁至实际居住地后，再申请接迁直系亲属。
6、申请落户的住房如果为二手房，须原户人员迁出后，才能够申请迁入落户。
总结：以上就是小编介绍的云南昆明买房最新政策有哪些的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
昆明租房平台哪个好
租赁子平台:
1 Ke控股*
是科控股Inc.链家网的升级版，上市时用贝壳这个名字包装上市。然而，科控股有限*并不专门从事房屋租赁，它从事许多房屋买卖交易。VR看房是科控股*目前最大的亮点，可以升级用户体验，节省看房时间。
2.房天下
世界上的房子涉及新房、二手房、租房等等。房天下不仅线下有门店，线上也有应用。这个平台上的房源包括优选房、品牌公寓、个人房。如果想找房东的直租房，可以在个人房源里找。为了帮助找房的租客筛选房源，设置了地铁附近、公交附近、学校附近三个板块。
3.有一个幸福的家庭
乐嘉APP上有很多房源，提供VR看房功能。找到房源后，可以直接在线签约。有一点需要注意的是，通过乐友家租房会收取一定的中介费。
4.58桐城
58同城是一款服务于用户美好生活的软件。58同城可以根据用户输入的地址筛选出附近的房源，整租或合租情况透明。在58同城上，也开发了找室友的功能，用户可以根据自己的需求来使用。
舒适
自如是一个有很多优质房子的软件。专属管家服务，帮助用户自由入住，真实房源一目了然。freeness里也有很多配套服务，比如打扫卫生，自由移动等。租房子快人一步，而且来源于，比如。
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