威海房屋出租 威海百姓网
威海买房需要注意什么尤其是二手房、顶账房。*怎么办理
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意*的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋*的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的”两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得*。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供*部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入*公告范围的房屋或被*征用的房屋；被人民*或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业*提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押*时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭*的付款方式，则须按照规定办理*手续。
威海的房价未来有增值的空间吗
我认为在旅游城市买房确实具有保值增值的潜力，但需要注意以下几点。
一个在建的旅游地产项目
首先，旅游城市的房价受到旅游业发展和城市规划等多种因素的影响。如果该城市拥有独特的旅游景点和文化遗产，以及良好的城市规划和交通网络，那么该地的房价很可能会受到更多的关注和需求，从而保值增值的潜力更大。
但是旅游城市的房产市场也存在周期性的波动。例如，随着旅游业的发展和城市规划的完善，房价可能会出现短期内的上涨，但如果该城市的旅游业受到不可预见的影响，或者房地产市场出现调整，房价也可能会出现短期内的下跌。
威海的一个旅游楼盘
旅游城市的房屋用途也需要考虑。如果是用于自住或长期投资的话，需要考虑房产的质量、地理位置、周边配套设施等多重因素。如果是用于短期租赁或民宿出租等目的的话，需要考虑当地政策和市场需求等因素。
最后*说，旅游城市的房产投资具有较大的保值增值潜力，但也需要在购房前审慎考虑多重因素，以确保房产的质量和潜在收益。
威海办居住证要多久
办理居住证需要15个工作日，并且不收费。
办理护照需要备齐以下资料
1、《*公民因私出入国(境)申请审批表》.
2、4张彩照，身份证。
3、户口本原件及复印件（B5纸）。
4、时间大约需要三周。
办理居住证需要的材料
1、本人居民身份证、居住、就业或连续就读等证明材料。
2、居住证明包括房屋租赁合同、租赁登记备案证明、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等。
3、就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等。
4、就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
扩展资料：
居住证的办理流程
一、居住登记
1、流动人口自到达居住日起3个工作日之内持本人身份证、居住、就业或连续就读等证明材料，到居住地*派出所申请办理居住登记。
2、通过互联网登录“*居住登记平台”;据实填报流动人口信息，并于10个工作日内持本人身份证、居住、就业、就学等证明材料，到居住地*派出所申报居住登记。
二、居住证办理
1、*派出所户籍民警对流动人口提交的申请材料进行初审，认为符合申领条件的，当场受理，并打印《居住证申领表》和《居住证领取凭证》。
2、申请人凭《居住证领取凭证》到居住地*派出所领取居住证。
3、注意办理居住证的前提是已经进行半年以上的居住登记。
参考资料来源：百度百科-居住证
威海拎包入住的出租屋交房标准
威海拎包入住的出租屋交房标准会有所不同，具体要根据当地的规定和政策来确定。拎包入住的出租屋应当满足以下基本标准：
1、房屋安全：房屋结构牢固，没有明显的安全隐患，如墙体、地板、天花板等无明显损坏或漏水。
2、基础设施齐全：房屋内应配备基本的生活设施，如*的厨房和卫生间，并且设备正常运行。
3、环境卫生：房屋内外环境整洁，没有严重的脏乱差现象，如无异味、无垃圾和*渍等。
4、生活便利：房屋附近应有基本的生活配套设施，如超市、医院、学校等，交通便利。
5、合法合规：房屋的出租必须符合当地的法律法规和政策，有合法的出租资质，并且合同明确、合法。
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