天津厂房租赁(*哪里有标准厂房出租)

天津拟出台“非改租”新政 以不超过70平小户型为主

9月23日，天津市住房城乡建设委发布关于对《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见》公开征求意见的通知。本市行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经区*组织联合审查认定后，允许改建为保障性租赁住房。

以下为全文：

关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见

各区人民*、各有关单位：

为贯彻落实《*办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），加快发展保障性租赁住房，按照《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》（建办标〔2021〕19号，以下简称《集中式租赁住房标准》）规定，经市*同意，现就非居住存量房屋改建为保障性租赁住房有关工作提出以下意见：

一、适用范围

本市行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经区*组织联合审查认定后，允许改建为保障性租赁住房。根据*和我市有关规定，不符合建设用地准入条件的工业及仓储用地，不得改建为保障性租赁住房。

二、改建原则

（一）促进供需平衡和职住平衡。改建保障性租赁住房项目应当符合城市发展规划、区域功能定位和产业发展等要求，符合保障性租赁住房年度建设计划，重点布局在轨道交通沿线、公交站点周边、工业产业园区、商业商务集聚区、高校及科研院所周边等人口聚集、交通便利、配套完善、租赁住房需求旺盛的区域，促进租赁住房供需平衡和职住平衡。

（二）坚持*引导和市场参与。改建保障性租赁住房项目由*给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。改建后的保障性租赁住房项目主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

（三）保持原规划土地要求不变。非居住存量房屋用作保障性租赁住房期间，在不改变原不动产登记信息的前提下，不变更土地使用性质、不补缴土地价款，土地使用年限和总建筑面积不变，不改变原有房屋类型和建筑容量控制指标。改建房屋不得突破既有建筑外轮廓线，不改变相邻关系。改建后涉及房屋征收、*的，按改建前的房屋用途予以补偿。

（四）坚持区*统筹协调推动。落实*、市*关于我市房地产市场平稳健康发展工作要求，以区*为主体统筹推动本区非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作。在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，区*组织政务服务、住建、规划资源、发展改革、消防救援、城市管理等部门建立联合审查认定、联合验收工作机制，指导相关主体按要求实施改建，规范开展租赁住房运营。

三、改建要求

（一）权属清晰。改建项目应当为依法取得不动产权属证书的合法建筑，不存在查封登记、异议登记等限制交易的情况。房屋存在抵押权、地役权登记的，申请改建前须取得抵押权人、地役权人的书面同意。

（二）主体明确。改建项目的实施主体应当为房屋的不动产权利人，或受不动产权利人委托的代建单位，或受不动产权利人委托、将实际运营改建后租赁住房的已备案住房租赁企业。不动产权利人为自然人的应当委托相关单位实施。

（三）规模合理。改建项目应当以整幢或整栋为改建单位，改建规模原则上不少于50套或建筑面积不少于2000平方米。

（四）功能齐全。保障性租赁住房可根据市场需求和建筑周边商业服务网点配置等实际情况，增加相应服务功能。

（五）结构安全。改建项目的房屋结构应当符合安全牢固要求，改建前应当由改建实施主体委托房屋安全鉴定机构进*屋安全性能鉴定，C级、D级房屋不得进行改建，保证满足安全使用的要求。

（六）适用标准。改建项目按照使用对象和使用功能，分为改建宿舍型租赁住房和改建住宅型租赁住房，其类型、适用标准和服务功能配置按照《集中式租赁住房标准》执行。实施主体可在申请改建前委托具有相资质的单位进行可行性评估，确保改建项目具有技术可行性。

（七）消防安全。改建项目应当执行建设工程法律法规和*工程建设消防技术标准，消防手续办理和日常消防监管应当符合*和本市法律法规相关要求。

（八）环保卫生。改建项目应当符合*和本市关于室内空气质量和生活饮用水等相关要求，改造和装修所使用材料和设备应当符合*和本市技术标准和规范。改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件，*水排放接入市政管网。

（九）人均使用面积。改建项目人均使用面积、居住人数限制等应当符合*和本市的相关规定。按照《市国土房管局等九部门关于印发加强我市出租房屋综合管理工作实施意见的通知》（津国土房市〔2014〕257号），改建后租赁住房的人均租住使用面积不得低于5平方米；参照宿舍标准改建的，应当满足《宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）》的要求。

四、改建程序

（一）提出申请

改建项目的实施主体应当向项目所在地的区*指定的管理部门提出改建申请，并提交下列材料：

1.申请改建的书面报告；

2.房屋已取得不动产权属证书或房屋租赁合同登记备案证明（复印件），房屋产权人委托实施改建的委托授权书，抵押权人等相关权利人同意改建租赁住房的书面意见；

3.改建实施主体的营业执照及法定代表人*；

4.项目改建方案，包括拟改建项目现状、运营期限、运营主体情况、设计方案、改建后房源量、户型设计、投资规模、资金来源、回报周期、租赁管理方案及可行性综合分析等内容，并详细说明项目容积率（建筑规模）、建筑密度、绿地率、特定区域建筑高度、服务设施、建筑整体风格以及其他*政策要求的城乡规划管理内容变动情况。改建项目运营期限不得超过经批准的土地使用年限，涉及划拨用地且未明确划拨土地使用年限的，改建项目运营期限不得超过相应用途*规定的最高土地使用权使用年限；

5.房屋安全鉴定机构出具房屋安全鉴定报告；

6.其他需要提供的资料。

（二）审查认定

区*组织政务服务、住建、规划资源、发展改革、消防救援、城市管理等部门对改建项目进行联合审查，对符合改建要求的，在区*门户网站公示5个工作日，公示期满且无异议的，出具保障性租赁住房项目认定书，明确改建项目实施主体、投资规模、资金来源、房源总量、运营期限等指标。

（三）组织实施

项目实施主体凭保障性租赁住房项目认定书向相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。

1.立项手续。由项目审批部门进行审批或备案。

2.规划用地手续。对于改建工程不涉及建筑整体风格改变的，可免于办理建设工程规划许可手续，并由规划资源部门出具书面意见；确需办理的可按照《控制性详细规划技术规程》规划执行中现状用地适用原则办理自有用地规划条件和建设工程规划许可证。改建项目不涉及土地权属变化，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，不再办理用地手续。

3.施工手续。改建项目实施主体应当依法选择具备资质的施工、监理等参建单位，依法办理工程质量监督和施工许可，住建部门依法进行质量监督。

4.消防手续。改建项目符合《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第51号）规定的特殊建设工程的，改建实施主体应当向区住建委申请消防设计审查、消防验收。其他建设工程，改建实施主体在竣工验收后应当报区住建委申请消防验收备案，区住建委应当进行抽查。

（四）联合验收

项目改建完成后，改建实施主体应向区*指定的管理部门申请联合验收，由区*组织政务服务、规划资源、住建等部门开展联合验收。改建项目通过联合验收后，可向供水、供电、供气、供热部门申请按居民标准执行水电气热收费标准。

（五）运营和使用管理

改建项目联合验收合格后，实施主体应当委托有资质的房产测绘机构对改建后的租赁住房以套为单位进行测绘，将测绘成果录入本市住房租赁服务监管平台，纳入本市住房租赁统一管理。改建项目的运营主体应当为依法办理市场主体登记的住房租赁企业，项目开业运营前，应当通过本市住房租赁服务监管平台推送开业信息。

（六）退出管理

1.改建运营年限期满后，如需继续作为保障性租赁住房，产权人应于期满前六个月，向区*指定的管理部门提出续期申请。未提出申请或未获批准的，产权人、实施主体和运营主体应积极协商退出工作，确保承租人有序退出，并于期满后30个工作日内提出恢复原有用途的申请。续期时间不能超过土地使用年限。

2.改建运营年限未满时提出退出申请的，产权人、实施主体和运营主体应与承租人积极协商并达成一致意见后方可向区*指定的管理部门申请退出。经同意退出后，应及时向规划资源、住建、发展改革等部门报备，房屋使用、水电气热价格等纳入原用途管理。

3.改建项目审批后，区*应组织住建、城市管理、规划资源等部门加强改建项目后续监管，发现问题及时依照职责处置。改建运营年限期满后，产权人未申请续期或未获批续期，且未按期申请退出的，视为擅自改变建筑物功能，非法改变土地用途，由区*组织相关职能部门依法查处。

4.对存在提供虚假资料、未落实我市保障性租赁住房管理政策、分割转让、分割抵押、“以租代售”等违法违规行为的，区有关部门可采取限期改正、终止改建行为、纳入信用监管、取消水电气热价格优惠、取消税收优惠等措施进行处置；涉嫌违法的，由相应主管部门立案查处；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

五、工作要求

（一）各区、各有关部门要精简项目审批事项和环节，构建快速审批流程，提高项目审批效率。

（二）改建项目运营期间不得分割登记、分割转让、分割抵押、分割销售，不得以租代售。

（三）改建项目不动产权利人应当承担房屋使用安全主体责任，不动产权利人和负责运营的住房租赁企业应当共同落实安全管理职责，建立完善的房屋安全使用管理制度，定期对房屋安全进行检查，确保房屋住用安全。

（四）改建项目的运营主体应确保租赁住房符合运营维护管理相关要求，建立完善各项突发*应急预警及处置制度；落实消防安全责任制，配备符合规定的消防设施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，定期开展消防安全检查。

（五）本意见印发前，利用非居住存量房屋改建的租赁住房项目，应当提供符合要求的房屋安全鉴定报告、消防验收手续，由项目所在地的区*集中组织区政务服务、住建、规划资源、发展改革、消防救援、城市管理等部门进行联合评估审查，经审查符合条件的，出具联合认定意见，认定为保障性租赁住房项目；经审查不符合条件的已改建项目，由区*督促相关主体在本意见印发3个月内整改到位，无法整改的依法依规予以处置。已按照《天津市人才公寓认定支持办法（试行）》（津人才办〔2019〕2号）认定为天津市人才公寓的利用非居住存量房屋改建项目，可不再重复进行评估审查，出具保障性租赁住房项目认定书后纳入规范管理。

天津市武清区厂房租费开发票税是多少

天津市武清区厂房租费开发票的税率是13%。根据《**增值税法》规定，租赁服务属于应税服务，适用的税率为13%。如果在天津市武清区租赁厂房并需要开具发票，应该按照13%的税率计算税额。

天津存量非住宅改建租赁房 人均租住面积不得低于5平

（记者刘畅）9月27日，澎湃新闻从天津市住房和城乡建设委员会*获悉，天津住建委起草的《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》，9月23日-10月8日向社会公开征求意见。

适用范围是天津行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经区*组织联合审查认定后，允许改建为保障性租赁住房。根据*和天津有关规定，不符合建设用地准入条件的工业及仓储用地，不得改建为保障性租赁住房。

《指导意见》要求改建后的项目可促进租赁住房供需平衡和职住平衡，重点布局在轨道交通沿线、公交站点周边、工业产业园区、商业商务集聚区、高校及科研院所周边等人口聚集、交通便利、配套完善、租赁住房需求旺盛的区域。

改建后的保障性租赁住房项目主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

非居住存量房屋用作保障性租赁住房期间，在不改变原不动产登记信息的前提下，不变更土地使用性质、不补缴土地价款，土地使用年限和总建筑面积不变，不改变原有房屋类型和建筑容量控制指标。改建房屋不得突破既有建筑外轮廓线，不改变相邻关系。改建后涉及房屋征收、*的，按改建前的房屋用途予以补偿。

改建项目应当以整幢或整栋为改建单位，改建规模原则上不少于50套或建筑面积不少于2000平方米。改建后租赁住房的人均租住使用面积不得低于5平方米。

此外，改建项目运营期间不得分割登记、分割转让、分割抵押、分割销售，不得以租代售。

此前，多地已出台“非改租”方案及建设标准。今年7月，厦门出台的《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》要求，原则上每套（间）建筑面积不超过70平方米，以30-45平方米的小户型为主，租金价格接受*指导，低于同地段同品质市场化租赁住房租金。

此后，重庆市出台了《既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准[d1]》。重庆规定改造后建筑的合理使用年限不宜小于20年，不应小于10年；改造项目可供改造规模不宜少于50套（间）。项目改造应集中设置配套的公共服务设施，公共服务设施的建筑面积不应小于改造项目总建筑面积的6%，且不应小于100平方米。

天津永利化工的工作累吗

天津永利化工的工作不累。根据查阅相关资料，天津永利化工已经成立多年，已发展较为完备，不需要很多基层简单的劳动力，而是需要有技术的高新人才，所以其招聘条件较高，是不累的。天津渤化永利化工股份有限*成立于2000年12月20日，注册地位于天津滨海新区临港经济区渤海十路3369号，法定代表人为董秀勤。经营范围包括氨、甲醇、乙酸、异丁醇、异丁醛、正丁醇、硫酸、甲醛、正丁醛、辛醇、聚甲醛、小苏打、纯碱、氯化铵、丙酸的制造。普通货运。自有厂房租赁。设备租赁（汽车除外）。仓储（危险品除外）等。

*哪里有标准厂房出租

租标准厂房，首选固安工业园区

固安工业园区（省级工业开发区）――未来城市试验区战略规划60平方公里，地处“*正南50公里”的黄金位置，具备了国际上最具魅力的1小时工业区的交通条件。园区确立了“电子信息产业”、“汽车零部件产业”、“民生用品产业”三大产业方向。复合规划了主导产业区、物流及国道经济区、小企业创业园区、办公公园区、休闲居住区等7大功能区，科学有效的实现了各个区域功能之间的混合生长、协同发展。

固安工业园区–成立于2002年6月28日，是通过*各部委审查并由河北省认定的省级开发区。园区规划控制面积60平方公里；起步区面积28平方公里，其中北区20平方公里，南区8平方公里，现有5平方公里已完成“九通一平”建设。固安工业园区――未来城市试验区――面对大北京经济圈腾飞，已迅速走在“京津冀都市圈”的最前沿，并成为最有活力和最具投资价值的区域之一。

产业环境：

固安工业园区（省级工业开发区）聘请国际知名咨询*进行了产业定位研究，在结合工业区开发建设实践的基础上，确立了以“电子信息产业”、“汽车零部件产业”、“民生用品产业”为主的三大产业方向。

工业园区所处的大北京地区是*电子信息产业最为发达的地区，已经形成以软件业、系统集成业和信息服务业为先导，以计算机和现代通信业为支撑，以微电子和数字视听产业为基础的门类多样、结构合理的发展格局。 2004年，北京地区电子信息制造业实现主营业务收入1279.24亿元，利润总额43.07亿元；天津地区电子信息产业完成工业总产值1423.5亿元，销售收入1385.9亿元，其中累计生产移动通信手持机4889万部，电子元件968.3亿只，显示器689万台，已成为全国最大的移动通信手持机、元器件和显示器生产基地之一。未来几年，大北京地区还将进一步拓展电子信息产业新的产业链条，这为地处大北京核心位置的固安工业园区承接其电子信息的产业配套和转移提供了极好的发展机遇。

环渤海地区迅速发展壮大的汽车整车制造业，为地处大北京核心位置的固安工业园区发展汽车零部件制造提供了巨大的市场发展前景。京津地区作为我国北方最重要的两个经济中心城市，地处东北、西北、华中的交通要冲，集中了戴－克（北京吉普、北京奔驰）、北京现代、北汽福田、天津丰田、天津一汽、一汽华利等知名总装企业，周边还集中了长城、中兴等一批河北省整车厂商。2004年京津保年产汽车88.4万辆，占全国汽车产量的17%，已成为全国最大的汽车产业集中地之一，且年增长幅度高于全国平均水平。整个大北京地区中心区面积约7万平方公里，拥有完善的电子信息产业和汽车零部件产业等产业集群，而且消费市场容量非常庞大，十分有利于民生用品产业投资兴业。

政策优势：

重点扶持以下产业及项目

电子信息产业、汽车零部件产业、民生用品产业、环境友好型产业

总投资超过5亿元的大项目

针对扶持产业与项目的优惠政策

土地价格可以优惠、享受金融支持政策、享受人力资源支持政策

税费优惠政策

（1）企业所得税入区企业除享受*优惠政策外，从获利年度起第1-2年由地方财政奖励其缴纳所得税额县级留成部分的100%，第3－5年由地方财政奖励其缴纳所得税额县级留成部分的50%。

（2）个人所得税由地方财政直接奖励给个人：

年纳税总额达到300万元以上，先征后返，奖励3名高管当年个人所得税；

年纳税总额达到500万元以上，先征后返，奖励5名高管当年个人所得税；

年纳税总额达到1000万元以上，先征后返，奖励10名高管当年个人所得税。

（3）出口退税按照*相关规定，入区企业上报规定的手续、资料后，于次月由银行办理退税。

生产成本

工业区的供水供蒸气均由工业区负责、供电、供燃气由专业部门负责（随国政策浮动）

供电居民生活用电 0.475元/度

大工业用电基本电费：18元/KVA•月以315KVA为界，

普通工业用电≤315KVA，

大工业用电≥315KVA

普通工业用电 0.6427元/度

供水工业用水 1.6元/吨按实际使用量记收

生活用水 1.1元/吨

供暖生活供暖 17.5元/平方米-采暖期

工业供暖 24-36元/平方米-采暖期层高四米为界

蒸气工业蒸气 115元/吨冷凝水回收

燃气并同接口贵 500元/立方米•小时按日用气量计算

使用费 1.6元/立方米（热值8400大卡/立方米）

配套设施：

道路已建成工业大道、永辛路、亚新科路等主要道路6条

供水设施近期将新建日供水能力为17万立方米的以深层地下水为水源的井水厂。未来工业区供水能力将达到35万立方米/日。

供气设施工业区内沿廊涿路敷设有Φ150的天然气高压管道，部分道路敷设有Φ200天然气管道。

供电设施 10KV三个电压等级的电网结构，电网供电能力达到178600万KVA，年供电量达15亿千瓦时。工业园区拥有35KV变电站2座、110KV变电站2座。

仓储物流沿京开高速分布着10家大型物流仓储基地，距园区的路程都在30公里范围内。

京九铁路货运站工业园区中部设有京九铁路三级甲等货运站，年货运能力：1000万吨。

基础环境

水资源充足

县北部地下水埋深平均10米左右

林果花卉资源丰富

地热资源丰富

集中于牛驼、马庄一带浅温度可达50－100摄氏度热水面积占全县总面积的1/7

优质矿泉水专供中南海

商务、生活环境

——工业园区18公里范围内拥有五星级温泉高尔夫酒店1所，四星级田园度假村1所，三星级度假村酒店2所，工业园区投资建设的五星级温泉会馆（企业家俱乐部）也将在2006年开工建设。

——工业园区3公里范围内有*甲种乙类医院固安人民医院和固安中医院，22公里范围内有著名的北京仁和医院、大兴中医院和大兴人民医院，北京著名的同仁医院、协和医院等都在工业园区40分钟里程内。

——工业园区3公里范围内拥有明珠商厦、民得利商厦、北京新发地市场、京南刘园市场等大型商场、超市和贸易市场。距离工业园区39公里的首都北京，分布着众多著名的商业机构，有燕莎友谊商城、赛特购物中心、王府井百货大楼、新东安商场等购物中心。

——工业园区南部毗邻总面积15万平米的高档社区聚集区，拥有专门为企业配套的企业家别墅、企业家公寓、专家公寓和员工公寓。

交通物流：

固安隶属于位于京津之间的廊坊市，与北京市的南郊重镇大兴区仅一河之隔。北距北京中心区（*）50余公里，距北京南三环玉泉营环岛39公里，东南距天津110公里，西南距保定120公里，驱车1小时可以到达首都机场，1.5小时可以到达天津港。

固安的区位、地缘优势显示出强大的诱惑力。

目前，北京市第二机场的选址尚在论证中，首都新机场选址，及其未来发展，都将对固安的建设有着巨大的影响力。廊坊市永清县城北，曹家务南西方向开阔地域是北京第二国际机场的论证中的优良选址之一。

现代超大型航空港的发展是各种经济活动与机场区位关系得到优化。机场通过高速地面交通系统与中央商务区、住宅区、工业园区紧密联系。区域性机场能够吸引了巨大的直接和间接投资，吸引许多CBD的社会经济活动。机场、航运、餐饮、商店、旅馆、汽车租赁代理以及仓储、制造、办公等行业将可能在航空港附近集聚，而形成航空港城。通常，航空城距离机场的距离小到1-2公里，而远的可以达到10公里。

已入园企业：

电子信息产业已入区企业

京东方科技*股份有限*

北京迪诺普光电技术发展有限*

北京仙岛新技术有限*

河北雷梦无线科技有限*

廊坊雅安电子有限*

北京友联华特电机有限*

上海科伟达超声波科技有限*

固安航天宏达机械科技有限*

固安恩喜友电路板有限*

汽车零部件产业已入区企业

亚新科汽车零部件机加工（世界工业500强）

美国亚新科汽车零部件铸造

英特迈汽车零部件机加工

福建正兴车轮*

固安汉和机械制造有限*

北京金凯威通用机械有限*

盛邦（固安）汽车零部件有限*

民生产业已入区企业

通威股份有限*

固安工业园区招商局

网址：*guanda.gov*

招商中心地址：北京市朝阳区东三环南路富顿中心B座1106

电话：010—69215888

天津顺捷一次性餐具生产厂家在哪里

1天津市宝坻区大口屯镇大口屯工业区。

2天津顺捷一次性餐具生产厂家位于天津市宝坻区大口屯镇大口屯工业区。

该地区是天津市的一个工业重镇，具有得天独厚的地理位置和交通优势，是很多企业选择的制造基地。

3除了顺捷一次性餐具生产厂家外，该工业区还聚集了大量的制造型企业，包括机械、化工、建材等行业，也是天津地区的一个重要生产区域。

天津永利化工很难进吗

难。

天津永利化工已经成立了很多年，现在已经发展较为完备，已经不需要很多基层简单的劳动力，而是需要有技术的高新人才，所以其招聘条件较高，但相对应的薪资水平也较高。

天津渤化永利化工股份有限*位于天津滨海新区临港经济区渤海十路3369号。主要经营化学物、普通货运、自有厂房租赁、设备租赁（汽车除外）、仓储（危险品除外）等产品。