无锡房屋*？无锡购房契税政策

无锡二手房问题,重赏!!!

你好

关于价钱，我觉得差不多。可以用做投资，做结婚可能不太合算的。激励推荐你做投资用。

下面提醒你一下几点：

购买二手房的注意事项：煤水电气是否结算、暖气结算、物业费的结算，等等，总之比较麻烦！

买二手房六大注意事项

随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧

房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要

比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意以下一些问题：

■购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？

在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，

法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一

定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公

有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以

免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注

意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并

且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是

以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确

定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，

与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该

房子的*。

当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市*，因此对这类房

子一定要确认有原单位公盖同意*才能放心购买。

■购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？

二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购

买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标

明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察

房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损

坏隐患的情况。

另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别

不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费

用，又时刻面临不安全的危险。

■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？

随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。

旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察

房屋周围有无*染源，如噪音、有害气体、水*染、垃圾等，另外还有房屋周边环

境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气

供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和

管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对

房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房

的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活

带来更多烦恼。

■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？

良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的

便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物

业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，

小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由

此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。

另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费

标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维

修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

■购买二手房时，如何借助中介的帮助？

二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为

办理交易手续。目前中介服务机构的*作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构

与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。

首先要选择经*行业主管部门批准、已取得执业资质的中介*，要亲自到

中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介

*都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如

果买卖双方发生纠纷，中介*有无能力负责赔偿损失等。

中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起

步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋

进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基

本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。

另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，

特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师

收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

■购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？

购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二

容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全

权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法

律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例

即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一

定要到*指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按*规定交纳各种交易费

用，领取*颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切

不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

希望你满意我的答案~~谢谢

无锡的客户可不可以在苏州买房呀

首先没有苏州的购房资质，那就是没有办法在苏州买房的。

不过为了言之有理，我想还是简单说明一下苏州的限购条件哈！

1、苏州的限购范围包括的是苏州的市内六区（相城区、园区、姑苏区、新区、吴江区、吴中区）和苏州市代管的县级市昆山和太仓，共计八个地方，所以如果要在苏州的这几个地方买房就一定需要满足苏州的限购条件。

2、限购的政策原文如下：

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭*新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭*新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人*商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

所以，如果没有苏州的购房资质，但是依旧想要在苏州投资的话可以选择商办这种产品的哦

无锡二手房交易十大热门小区(无锡二手房交易量)

无锡二手房市场的成交量及单价曾一度超越新房，二手房已成为许多人安家置业的首选。下面小编根据无锡市房屋交易管理中心公布的相关交易数据，带领大家一起看看无锡二手房小区成交排名情况！

1、阳光壹佰国际城

均价约1.51万/_

阳光壹佰国际城，是香港联交所上市企业阳光100*控股有限*的产品，总占地39万_，总建面约58万_；规划有近2000_的阿尔勒文化中心，10万_亲子友好景观、8万_小镇街区商业、亲子主题园林，CSS全社区儿童安全体系，天一实验小学阳光校区等配套。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房小区排名前十。

地址：江苏省无锡市惠山区北环路与新锡澄路交叉处

2、万科城市花园

2.5万/_

无锡二手房*热门小区，又名万科魅力之城，坐落在蠡湖大道以东，周新西路以南，高浪路以北。小区总建面130万_，占地面积962116.40_，绿化率40%，容积率1.4。户型特色为“可分可合的空中庭院设计”，儿童房和卧室全部朝南。周边紧邻尚贤万科小学、华润万家、蠡湖*湿地公园等，靠近地铁1号线、万象城、无锡市第二中医医院等。本文仅提供二手房小区成交热度和关注热度参考，房价数据时效截至于2021年中。【详细】

地址：江苏省无锡市滨湖区蠡湖大道与周新西路交叉口东边

3、沁园新村

1.43万/_

无锡二手房小区排名前十，规模庞大，紧靠地铁1号线清名桥站、人民医院站，毗邻无锡市第六高级中学、辅仁中学、无锡市图书馆、无锡市不动产登记中心、无锡青少年活动中心、无锡博物院、太湖广场、茂业百货、无锡市人民医院等。小区地理位置优越，生活配套全面。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房*成交排行榜前十。

地址：江苏省无锡市梁溪区南长区清扬路以西

4、芦庄一区

1.26万/_

芦庄一区坐落在贡湖大道和中南路之间，被金城路一分为二，金星中学、芦庄第二小学、金城小学、南长区房产管理局芦庄房管所、芦庄实验小学、太湖实验幼儿园等，均坐落在小区规划范围内。特别值得一提的是，小区为当初江苏省十大样板房。建设出色，质量过关。到现在为止在同等小区中比较，各方面都很出众。小区道路宽敞，绿化好，各种线路都为地下铺设。

地址：江苏省无锡市梁溪区南长区金城路与芦庄路交汇处，中桥的南面

5、天鹅湖花园

2.16-2.67万/_

无锡二手房小区推荐。该小区紧邻地铁1号线、天鹅湖小学、太湖高级中学、太湖格致中学，靠近天鹅湖幼儿园、红星美凯龙、江南大学、滨湖实幼融创分园、江南大学附属医院南院区、无锡市第二中医医院、海岸城购物中心、华润万家等重要配套资源。作为超百万平米居住社区，天鹅湖花园在规划上致力于实现“人、自然、建筑”的和谐统一，现为无锡二手房小区排名前十。

地址：江苏省无锡市滨湖长广溪/大学城

6、太湖国际街区

2.76万/_

无锡二手房*热门小区，由华润置地发展有限*建成，坐落在东蠡湖旁，湖景视野开阔；周边主要有地铁4号线大剧院站/五湖大道站、万象城、无锡大剧院、蠡湖大桥公园、华润万家、东绛实验学校、新东国际广场、无锡市第二中医医院等。无锡市房屋交易管理中心交易数据显示，截至2021年1-8月，该小区成交面积及成交套数，为无锡二手房小区成交排名榜前十。

地址：江苏省无锡市滨湖区青祁路与周新西路交汇处

7、绿地世纪城

2.21万/_

小区位于惠山区惠山新城板块，分五期开发，集多层、小高层、高层、叠加、洋房、别墅等多种产品于一体。小区毗邻轻轨1号线锡北运河站、省锡中、双语幼儿园，15000_风情商业街醇熟配套簇拥左右。三级物管的配合，更是带来舒适的生活体验。小区三期情景小高层、高层、别墅，百年经典ArtDeco建筑风格创新演绎，成就融汇东西方智慧的新经典建筑。

地址：江苏省无锡市惠山区惠山大道1528、1550号

8、九龙仓时代上城

2.12万/_

无锡二手房小区推荐，地处太湖广场周边、运河岸边，整体规划为一期花园洋房、二期滨河景观座、三期“繁华里”、四期“年华里”。时代上城是百年港企九龙仓倾心打造的首个“超百万方国际大盘”，自2009年开盘以来，已多次荣获无锡市人气楼盘称号，广受市民追捧。从侨谊幼儿园、邻里中心到百特健身会所、社区商业，都由九龙仓悉心打造。

地址：江苏省无锡市南长区清名路清宁大桥南堍

9、理想城市花园

2.19万/_

理想城市花园地处惠山新城，区行政中心东南。项目首期于2005年7月动工，总建面约20万_，包括多层、小高层、高层和情景洋房。项目二期智汇山在建筑品质和产品功能上比一期有了全面提升，建筑设计引用东方建筑美学理念，同时结合了现代建筑简洁明快的特色。产品主要包括高层、小高层、公寓、电梯洋房和高品质联排别墅。

地址：江苏省无锡市惠山区华惠路与惠_路交叉口东北面

10、周新苑

1.39万/_

无锡热门二手房楼盘，坐落在滨湖区立信大道路段，虽然是安置房，但却拥有极高关注度，其成交水平曾一度位居“无锡二手住宅成交面积排行榜”第一；截至2021年9月，成交面积及成交套数亦在无锡名列前茅。小区地理位置好，得房率相对高，日常前往太湖景区、无锡新区站、无锡南站、苏南硕放国际机场等，都不算太远。周边还有地铁1号线4号线。

地址：江苏省无锡市滨湖区大通路和周新路交界处

无锡首套房认定标准2022

2022年无锡首套房认定标准如下：

1、首套房和二套房的利率差别是很大的，全款买过一套房，*买房算首套。

2、*买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到*记录，再*买房算首套。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业*，另一方婚前购房用的是公积金*，婚后两人想要以夫妻名义共同*，若*已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握*利率和首付比例，若*未还清算二套房以上。

4、*买过一套房，商业*已结清，再*买房算首套，若*未结清算二套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再*买房算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再*买房算首套。

7、个人名下有两套房的商业*记录，全都已还清且*，同时能够提供两套住房*的证明，这种情况下再*时算首套。

8、个人名下有一套房商业*已还清，另一套是公积金*也已经还清，申请商业*再买房算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无*记录，另一方婚前有*记录但名下无房产，婚后买房申请*算首套。

10、个人名下有两套房的商业*记录，一套已还清，另一套未还清，此时再*认定为二套房以上。

无锡土出新标准2022

关于买无锡安置房土地出让金需要交吗这个问题你可以参考以下内容安置房主要有以下两种情况，两种情况缴纳土地出让金也是有所区别的，以上我们来进行详细的介绍：

1、如果*前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就*，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

2、如果*前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额*纳土地出让金土地征收是指*为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。*强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

需要单独付的，税的部分不能*。土出的意思是土地出让金安置房买卖过户给买房时额*的费用。商品房没有土出。满五唯一是指这个房子在房东手里产证已经满五年且家庭唯一住房。

法律依据：《城市房屋*管理条例》第二十三条本办法规定对被*人给予补偿。*补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实*屋产权调换。被*人可以选择*补偿的方式，本办法另有规定的除外。

无锡购房契税政策

契税个税具体征收方式:

1、个人购买90平米及以下普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,契税按1%收取;

2、个人购买普通住房(90~144平米),且该住房属于家庭唯一住房的,契税按1.5%收取;

3、个人购买144平米以上住房的,或购买家庭内二套及以上普通住房的,契税按3%收取。

■关于个人所得税:对*自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

无锡新房契税

商品住宅中有关契税与个人所得税优惠政策的调整从2010年10月1日起在无锡正式实施。其最大的变化在于无锡取消了自2008年以来普通住房统一按1%税率征收的标准,对二套以上住房全面实施3%的税率。此外,对在2010年10月1日后*自有住房并在1年内重新购房的纳税人取消减免个人所得税的优惠政策。

变化一:90-144平米的首套房税率上调0.5%

胡先生于一年前在无锡购买的首套房是一小型商铺,国庆期间又买了套120多平米的普通住房,昨天一大早他便到市房产交易大厅办理过户。按照9月30日之前的规定,只需缴纳总房价1%的契税,但他被告知;“10月1日以后购房的,二套以上住房不管面积多大,全部统一按总房价3%征收契税。”“原先的地方性优惠取消了,现在实施的税率是对*文件的落实与延伸。”市地税部门工作人员解释说,依照文件精神,对个人购买90平方米以上、144平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。“原先江苏省对普通住房的税率标准为3%,因此90-144平米的首套普通住房现行税率减半后即为1.5%,这比9月30日之前无锡执行的标准提高了0.5%。”工作人员补充说,此前契税征收对象分普通住宅与非普通住宅(以144平米为界),现在首套房契税征收当中多出了90-144平米这一区间。根据文件要求,对于个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。“原先无锡的征收标准就是1%,因此‘按兵不动’。”而市民购买的首套房如果是144平方米以上的非普通住房,10月1日后的契税税率执行标准将继续沿用7月1日调整过后的3%。

变化二:二套及以上普通住房契税全面上调2%“原先无锡的政策是,只要是家庭购买普通住房,不论面积和套数,均按总房款1%的税率征收。调整后的新规首次有了二套及以上住房的说法,这也是此次契税调整中最大的变化。”据了解,按照规定,不管是新房还是二手房,也不管有没有办证或过户,更不分面积大小,只要曾在产监处备过案的,均被认定为已有一套或以上住房。因此,这类购房人群如果是在10月1日之后购房并在产监处备案的,不分所购房源的面积大小,将统一按照总房款的3%税率征收,这在原先政策的基础上上调了2%。依据规定,契税税率可在3%-5%之间浮动,各地可根据自身情况自行选取,因此无锡选择了3%的下限。

变化三:1%的个人所得税优惠被取消

文件还对*自有住房,并在1年内重新购房的纳税人作出了不再减免个人所得税的新规。对此,市有关部门称,从10月1日开始,将严格执行。

据了解,此前在无锡个人所得税的税率有两种形式,一种是房屋买卖差价的20%征收,或者是核定不低于房屋售价的1%。实际*作中以后者居多,即个人*100万元的房子需缴纳1万元的个人所得税。如果在*自有住房后并在1年内重新购房的,为鼓励购房消费行为,这1万元的个人所得税将以保证金的形式返还给购房人;如果一年之内未重新购房的,这笔税款才会正式征收。

相关人士解释说,新规实施后,于10月1日之前结束售房行为并完成网签、此后的一年内又重新购置新房的市民依然可享受原先的退税保证金。但在10月1日之后网签的,此后不管是否再次购房均不得再享该优惠。

杀伤力不容小觑“基本上*还是支持普通性住房的,此次房屋交易税收调整,一是增加了购买二套以上住房的成本,二是遏制了依靠房屋升值获利的隐性炒房,尤其对那些在短期内‘快进快出’的炒房者。”昨天,无锡市壹家不动产的蒯经理表示,即使90-144平米的首套房税率上调了0.5%,但对靠刚性需求支持的无锡房地产市场影响有限。相反,非首套房按3%的标准执行,其杀伤力则不可小觑。“关键是购普通商品房用以改善的这部分人群,以前实际只要承担1%的契税,现在是以前的3倍。一套100万的房子,购买成本一下子增加2万元。”据介绍,依照以往的二手房成交惯例,房主一般要求“净得价”,各类交易的成本都是买方埋单,税率提高后,购房的成本较此前增加了,加之地方银行二套、三套的执行口子收紧。“在供大于求的二手房市场格局中,观望将有可能再度加深,更为严重的问题是毁约量可能会有所增加。”

对于此番税收政策的调整,太湖锦园的营销负责人杭卫也表示,这将主要影响到二套以上的普通商品房,尽管信*政策也一并在收紧,但由于144平米以上的非普通住房不论购买多少套依旧按3%的税率征收,因而没多大影响。

地方调控细则“第一枪”?“契税调整有可能是无锡出台地方版楼市调控细则的‘前奏’或是‘序曲’。”在采访中,有资深房产人士表示。无独有偶,2008年的地方版楼市调控细则出台前也是契税调整先行。据这位人士回忆,当时是地税、银行、房管各个部门开始执行之后,由市*最后统一以“集体打包”的方式正式加以发布。

无锡二手房新政策

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳，买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳，以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，车库，非商业用房）。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）＊税率5.55％，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）＊税率5.55％。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

扩展资料：

注意事项：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

参考资料来源：人民网-无锡新购住房两年“限卖”二手房同样限购

参考资料来源：人民网-无锡房产新政：住房转让增值税征免2年变5年