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北京房山长阳地铁站现在二手房还值不值得投资
现在北京的房价肯定老高了，如果还够不着的时候，可以先进行投资，稳定收益，细水长流，待够得着的时候，再入，压力也没那么大。为你推荐一下轻投资。
在海外房产大热并备受关注的大环境下，泰国房地产市场因各方面的杰出表现和对*投资客的友善程度，加上*对楼市利好政策，让整体市场的开发量达到多年来的历史高峰，吸引众多海外买家。而随着供应量过多，导致市场中心和周边出现两极分化的趋势，那么未来在具体市场中哪些区域是最具有潜力的呢？随Tr*el一起了解一下吧！
根据泰国专业研究中心的数据，评估了2020年至2022年曼谷及其周边省份未来房地产市场的潜在地区，调查显示出新的3条轨道交通沿线地区和曼谷市中心的2个中心地区将是未来新的爆发点。
Phahonyothin/ Ramintra地区在绿线扩展区（北部），Mo Chit北区是本地住宅和公寓的居住社区，目前整体专注于公寓开发，得以支持2020年完成的轻轨交通。该地区是泰国*机关，医院，大学以及距廊曼国际机场不远的地点，也正因如此，预计该地区对住房的需求在未来两年将突飞猛进增长，根据市场调查显示出联排别墅和*式别墅的平均销售率约为33.6％，公寓的整体销售率保持稳定53.5%。
Ladprao的Ratchadaphisek地区是泰国本地中产生活街区，是不折不扣的Rama 9之后的商务区和娱乐中心，它被认为是新中央商务区（New CBD）延伸，并拥有双轨交汇的中转点，*线通往sukhumvit的Bang Na地区，整体预计将于2020年底完工，区域与区域的链接从而扩张城市交通网。该区的大多数住宅项目都是本地人居多，最近引起了外国买家的兴趣。特别是*买家，片区开发出来的新公寓项目平均销售率为42.9％。但可适用于开发的土地如今稀缺，导致没有大量别墅。
CBD（中央商务区）在Silom、Sathorn，Rama 9，Ploenchit，Wireless路，Asoke和Sukhumvit地区主要以轻轨BTS和MRT地铁及高速路为主，这些地区是曼谷的几何中心，大多居住外国人，游客，企业高管等。因此，房价高于其他地区。不过目前，这些地段大多数项目都是高端公寓，并且投资回报率和租售比高，因此外国买家对此很感兴趣。市场调查显示公寓的平均销售率为41.2％，销售率高达68.8%。并且区域低层别墅基本是高端项目，其平均价格约2000万泰铢以上，并且这些别墅的平均销售率约43.2％左右。
位于湄南河的吞武里MRT蓝色线扩展区和Pinklao地区，曼谷西侧是连接市中心和商业区（Silom-Sathorn路）板块，无论是BTS线还是MRT地铁，都轻松穿梭于两个板块间，目前延长线的蓝线已开放供Hua Lamphong-Bang Khae和Bang Sue-Tha Phra线使用，包括与Bang Wa站的绿线交叉点，市场调查统计新公寓的平均销售率为39.5％，而Pinklao和Phutthamonthon地区主要是*式住宅和联排别墅，其平均销售率分别为29.4％和30.7％。
以往在市场调查中，沿着轨道交通沿线的新项目销售率将高于其他地区。但是，在过去1-2年中新项目的加速推出，导致在某些地区有大量积压的待售公寓。譬如是紫色线地区暖武里的Pinklao/ Phutthamonthon Phahonyothin/ Ram Inthra和Nonthaburi以及Bang Sue外围，这些地区因远离轨道交通，距离市区远。市场预计将需要至少2-3年的时间来吸收多余的供应，从而导致这些地区的新项目的开发具有较低的销售率。
市场预测，未来增长趋势明显的地区特别是Bang Sue地区，因其东南亚最大枢纽中心的Bang Sue站而将成为市场的最新爆点，因该区潜在的巨大增长力，在近两年来开发商拿地趋势与过去几年倍数增长，并且其开发的公寓销售率是整个北区排名第一的地点之一。
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二手房比新房贵的原因是什么
二手房越来越受到不少购房者的青睐，二手楼市崛起。由于目前房地产市场上高居不下的房价，所以二手房就成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化，人们发现了购买二手房的好处。购买二手房有哪些优缺点？二手房为什么比新房贵？
二手房有哪些优缺点
二手房的优点
1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。
2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。
3、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。
4、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。
二手房的缺点
1、外观：一般的二手房都是外观上很一般，色调单一，人们一眼就能看出不是那种用来自己家人居住的，而是投资的房子。
2、品质：居住品质与新建商品房相差甚远，也许是他们此时没有能力购置心意的房源，也许是因为他们用来住一段时间，然后进行二次置业。
3、买卖程序：交易手续、流程略复杂，一般购房者如果再购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子，不易被购房者所掌握。
二手房为什么比新房贵
一、交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。
二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
三、房子几乎没有*染源。新房最大的问题之一就是*染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。
四、房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，学校，公交车地铁，日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、买二手房赠装修和家具家电。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算，另外大多数二手房都是装好并配套齐全的，不用装修不说，或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
以上就是二手房为什么比新房贵？二手房有哪些优缺点的全部内容，相信大家读完这篇文章以后，大家对于买二手房的几大好处已经有很深的了解了。二手房与全新商住房各有所长，而最终购买时如何选择大家还是应该根据自己的实际情况，毕竟按需选购才是购房自用的明智之选。
（以上回答发布于2016-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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长阳花园产权如何购买获得,二手房交易主要事项有哪些
您好，很高兴为您解答长阳花园小区相关问题。
购买长阳花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买长阳花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购长阳花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与长阳花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明长阳花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
长阳花园二手房交易注意事项有1、进行长阳花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订长阳花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明长阳花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介*签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介*购买长阳花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
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