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浙江绍兴鹤池苑小区怎么有这么多二手房销售,是什么原因呢

鹤池苑小区是绍兴最早的很多*户过去的，没记错应该是90年代中有很多人换房子都是去那里，属于最老的城东，当时真的不怎么样。不过当时规划新的市*在城东，一度还可以。后来行政区划又改了，然后很多老绍兴人都是换了房子离开那里的，现在感觉那边外地人蛮多的，不是太好的感觉。

2022年绍兴*安置补偿标准最新消息

*安置是广受*群众关注的问题，下面跟着一起来了解一下2022年绍兴*安置补偿标准最新消息吧。

府山街道1号区块国有土地上房屋征收补偿方案

据*《国有土地上房屋征收与补偿条例》(***令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省第十二届人民代表大会常务委员会公告第14号)、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(绍政发〔2016〕15号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》(越政发〔2017〕53号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》(越政办发〔2017〕57号)等相关规定，结合银泰城北侧柴场弄区块实际情况，特制定本方案。

一、征收目的

为完善城区设施配套，提升改造城区环境的质量，需实施房屋征收。

二、征收范围

绍兴装修网了解到，东至解放路沿街商铺，南至银泰城，西至银泰城外墙，北至多层住宅。本项目需征收住宅、非住宅约302户，总征收房屋面积约15286.66平方米。

三、征收补偿资金测算

据采样评估价格，经综合测算，本项目房屋征收总费用约3.1亿元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

四、征收补偿

(一)补偿方式

1.住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换;

2.征收非住宅房屋原则上实行货币补偿;

3.被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估价值的基础上，给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)20%的奖励;

4.住宅房屋被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额;

5.征收房管部门直管住宅公房，对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置:1房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的，先签订附生效条件的征收补偿协议，待正式审核通过后，再按相应政策办理房改购房手续;2房屋承租人不参加房改政策购房的，与房管部门协商后进行处置。

(二)补偿价值

1.被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，以房屋征收决定公告之日为时点，由市区同一家房地产价格评估机构采用相同方法、标准评估确定;

2.经过采样评估，本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格(中心价):住宅成套房13503元/平方米，住宅非成套房13188元/平方米;被征收房屋的具体价值由房地产评估机构评估确定。安置用房类似房地产市场价格(中心价):鹅境雅园7391元/平方米，运河人家9135元/平方米;车棚价格:有管道800元/平方米，无管道900元/平方米，地下或者半地下车棚按前述标准核减100元/平方米。

(三)安置用房及择房原则

1.安置用房

绍兴装修网了解到，本次房屋征收的安置用房为鹅境雅园、运河人家小区现房(具体套型、面积、房号、数量在办理手续现场另行公布);

2.择房原则

(1)选择产权调换的被征收人，在规定期限内签订产权调换征收协议，并按择房标准选定套型后，根据签约先后顺序领取顺序号，按顺序号抽取择房顺序号，再按择房顺序号选择安置用房。抽取择房顺序号过程委托公证处现场公证;(具体时间、地点、方式另行公告)

(2)被征收房屋面积小于公布房源中最大安置房面积的，被征收人在公布的房源中选择一套安置用房，并符合以下择房标准:被征收房屋面积在70平方米(含)以下的，可以择取72.37平方米以下套型安置房;被征收房屋面积在70平方米至80平方米(含)的，可以择取89.34平方米以下套型安置房;被征收房屋面积在80平方米至90平方米(含)的，可以择取96.33平方米以下套型安置房;被征收房屋面积在90平方米以上的，可以择取公布房源中大于被征收房屋面积的一套安置房。被征收房屋面积大于公布房源中最大安置房面积的，可以择取公布房源中两套及以上的房屋，但需符合前述择房标准;

(3)被征收人要求调整面积择房的，须先按上述规定面积范围择房，并申请登记调整面积择房意向，待择房顺序号对应的择房(过号作废)阶段完成后，根据多余房源情况，被征收人可按腾空先后顺序调整所择安置房;

(4)被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换协议的，原选定的房号不予保留。

(四)住宅房屋结算方法

1.每套安置用房价值由房地产评估机构评估确定，与安置房源一并予以公布;

2.选择安置用房时，被征收房屋合法产权建筑面积(以下简称被征收房屋面积)及该基础上增加的20平方米(含)部分，按安置用房评估价下浮20%结算，超过20平方米以上至40平方米(含)部分，按安置用房评估价下浮10%结算;超过40平方米以上部分按安置用房评估价结算;若上靠安置用房的面积少于40平方米(含)的，其中不足20平方米(含)部分按对应安置用房评估价的20%予以补贴，20平方米以上至40平方米(含)部分按对应安置用房评估价的10%予以补贴;

3.对选择货币补偿的被征收人，按本项目公布的安置用房市场评估价格(中心价)的平均价，结合上述可上靠二档面积的优惠下浮标准予以货币补贴。

五、补助及奖励

(一)住宅房屋

1.临时安置费:住宅房屋被征收人自行解决周转用房的，临时安置费按被征收房屋面积计算。成套住宅每月每平方米标准为20元，非成套住宅每月每平方米标准为16元;每户不足800元的，按800元计发。其中:选择产权调换的，临时安置费从搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月计发;选择货币补偿的征收人一次性计发6个月临时安置费;

2.搬家费:住宅房屋搬家费每户不低于1000元，被征收房屋面积大于60平方米的，超过部分再按被征收房屋面积10元/平方米计发(选择产权调换的被征收人，搬家费按上述标准两次计发;选择货币补偿的被征收人，搬家费按上述标准一次计发);

3.一次性租房补贴:被征收人在规定期限内签约腾空的，按被征收面积再给予每户以下标准的一次性租房补贴:1被征收房屋面积在30平方米(含)以下的补贴6000元;2被征收房屋面积在30平方米以上至50平方米(含)的补贴7000元;3被征收房屋面积在50平方米以上至70平方米(含)的补贴8000元;4被征收房屋面积在70平方米以上的补贴9000元。

(二)非住宅房屋

1.临时安置费:一次性支付被征收人临时安置费标准为:商业用房按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)1%予以补偿;其他非住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)3%予以补偿;

2.搬家费:按被征收房屋面积60元/平方米发放;

3.停产停业损失补助费:绍兴装修网了解到，征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按照被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

(三)房屋调查评估奖:被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的，且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的，给予每户5000元奖励。

(四)按期腾空搬迁奖:住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的，按被征收房屋面积200元/平方米给予一次性奖励;被征收房屋面积不足50平方米的按50平方米计算。非住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁的，给予一次性奖励，商业用房按被征收房屋面积200元/平方米计算，其他非住宅房屋按被征收房屋面积100元/平方米计算。超过规定期限的，不予奖励。

(五)网格奖。以划定的网格为单位，在规定期限内该网格所有户全部签约和腾空的每户加奖12000元;超过规定期限或虽已全部签约但未在规定时间内全部腾空的，则该网格内所有户不加奖。

(六)住宅房屋市场化安置奖励。住宅房屋被征收人选择货币补偿安置的，在按被征收房屋评估价值120%补偿的基础上，给予每户20000元的奖励，同时可再享受货币补偿市场化安置奖励，奖励结算方式分以下两种，住宅房屋货币补偿安置户可以选择其中的一种方式:

1.住宅房屋货币补偿安置户在补偿结算时要求一次性结清，可按被征收房屋面积每平方米1000元一次性计发购房奖励;

2.住宅房屋货币补偿安置户自房屋征收决定公告之日起12个月内(经本人申请，审核同意后最多可再延长24个月)，在绍兴市区范围内自行购买新建商品房(含非住宅商品房)或二手房用于安置的，可给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)的10%的购房奖励。所购房屋价值低于被征收房屋评估价值的，按所购房屋价值(税务部门计税价值为准)的10%奖励。被征收人在提供购房奖励申请、不动产权证书原件及复印件等资料，经过项目实施单位审核确认后予以支付。

六、签约及腾空搬迁的期限

以房屋征收决定公告发布日期为准。

七、手续的办理

(一)选择货币补偿的，凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续;

(二)选择产权调换的，凭签订《绍兴市越城区房屋征收产权调换补偿协议书》、腾空单办理找补手续。

八、征收实施单位

绍兴装修网了解到，该区受绍兴市越城区住房和城乡建设局的委托，绍兴市越城区府山街道办事处为本项目的征收实施单位。

上述文章为您介绍了2022年绍兴*安置补偿标准最新消息，*安置补偿属于开发项目正式开工之前的前期准备工作，要拆除拟建项目所用土地上的建筑物和构筑物，同时要对被拆房屋的所有人和使用人进行补偿和安置。原则是对所有人进行补偿、对使用人进行安置。

浙江绍兴楼市调控再升级:首推“网格控价”,限售年限升至3年

6月3日，浙江省绍兴市发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“通知”）。通知明确了限购、限售等政策，并且在全国首次提出“网格控价法”，即在各区域内科学划分网格，合理设定商品住房的网格控价。

“近期，绍兴房地产市场热度回升，尤其下属县市楼市回温明显。在此背景下，绍兴市*积极加码调控，‘以网格控房价、完善房价地价联动机制、限购、提高限售年限’，这些举措进一步压实房地产市场平稳健康发展城市主体责任，引导市场预期的稳定，促进绍兴房地产市场平稳健康发展。”中指研究院浙江分院常务副总高院生点评称。

绍兴在全国首推“网格控价法”

根据通知，绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区）商品住房价格实施网格化管控，各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。网格划分及控价原则上每年调整一次。

“绍兴此次创新性地提出了网格化管控房价的导向。这是一城一策思路的细化版本，有助于更精准调控区域市场的房价，真正稳定土地市场和房屋买卖市场。”严跃进点评称。

“这是控房价更侧重精准度的体现”，58安居客房产研究院分院长张波指出，“绍兴采用网格化的管理方式对越城区、柯桥区、上虞区进行精准化房价调控，网络划分的方式可能更精准考虑到不同板块、区域特点、房源品质等多种差异性，房价的限定标准会有所差异，也会更贴近市场的实际。”

在实施“网格控价法”的基础上，绍兴还进一步完善房价地价联动机制。在既有住宅用地“限地价、竞配建“出让方式的基础上，同时，以地块所属网格控价为依据，合理设定住宅用地出让最高限价。同时，住宅用地出让增设高品质要求，将建设高品质要求等约定纳入出让公告。

“房价和地价之间的联动性很强，绍兴政策不但会对新房价格进行限定，同时还提出了‘定品质’的要求，这一点在以往调控中不多见，但如何更好来督促‘品质’值得关注。”张波称。

此外，绍兴还明确了限购政策和限售政策。通知提出，对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停*新建商品住房；在市区购买的住房，包括新房和二手房须取得不动产证3年后方可转让。

“需要注意的是，这个政策条款也说明，外地户籍居民在没有社保缴纳情况下，依然是允许认购一套的，同时二手房不限购，这也要求后续要防范二手房等领域出现炒作现象。而限售政策则提及了3年限售期，有助于抑制短线炒作等冲动。”严跃进分析称。

楼市升温引发调控“加码”

绍兴市地处长三角南翼，处于杭州、宁波之间，地理位置颇为优越。此次，绍兴出台楼市调控政策的背后，反映出绍兴房价的快速上扬。

根据数据，从2016年开始，绍兴新房均价破万，随后5年一直上扬，于2020年新房均价站上2万元/平方米的高点，截至2021年6月3日，绍兴新房均价已经达到25434万元/平方米。

今年以来，绍兴房价上涨速度加快，从月度统计数据来看，今年1月，绍兴新房均价首次突破了2.5万元/平方米的高位，达到25355元/平方米，刚刚过去的5月，绍兴新房均价达到26013元/平方米。这就意味着绍兴作为浙江省三线城市，其房价已经超过不少中西部省会城市，如郑州和西安的新房均价水平。

二手房方面，根据安居客线上二手房的挂牌数据来看，截至6月3日，绍兴二手房均价为18562元/平方米，较5月份上涨0.09%，比去年同期上涨14.47%。

不仅仅是绍兴市区房价在上扬，绍兴下辖的县城房价也一路高攀。以诸暨为例，安居客数据显示，其新房均价已经接近1.5万元/平方米。

作为“藏富于民”的浙江省，绍兴也是典型的富庶城市，2020年，绍兴GDP总量超石家庄66亿元，全国城市排位从第37位提升至第36位。

随着房企对长三角楼市的看好，不少盘踞长三角的房企选择下沉布局，绍兴也成为房企拿地的热门之地。今年以来，绍兴土地市场走热，不少新出让地块都刷新了区域的最高地价纪录。例如，今年3月，绍兴城东则水牌一宗低密宅地出让，半小时封顶31.11亿元，最终祥生以31.11亿 19000平方米人才房配建夺得该地块，楼面价高达27818元/平方米。

由于土地市场过热，绍兴在5月已经出台了房地产调控措施，其中包括加大住宅用地供应、试行公证摇号公开销售、提高预售许可门槛、健全房地联动机制等。而在5月调控政策的基础上，此次绍兴出台的政策力度更大，也更加精准化。

“以网格控房价、完善房价地价联动机制、限购、提高限售年限，这些‘组合拳’都将进一步促进绍兴房地产市场平稳健康发展。”高院生如是称。