溧水二手房*(溧水石湫二手房*)
南京溧水45岁单身女士买新房按揭*需要哪些手续
一、按揭*买房需要的资料有以下：
1.户口本；
2.身份证；
3.收入证明（*银行提供的制式范本），工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章；
4.结婚证（单身的不需要）；
6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具），个人二套房的不需要；
7.个人征信证明；
8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。
二、个人住房按揭*，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的*，即通常所说的”个人住房按揭*”。银行发放的个人住房按揭*数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
*手续及程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房*。
然后接受银行对您的审查，并确定*额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放*，*人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理*的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
三大优点
1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是*，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，*买房出租，以租养*，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点
1.背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为*人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以*购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押*，所以房再*困难，不利于购房者退市。
注意事项
七要
一、申请*额度要量力而行。在申请个人住房*时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定*金额、*期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好*银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择*银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
三、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房*还款方式:一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，*余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。
而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按*本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性*，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还*，却夸大自己的收入水平，很有可能在还*初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的*申请。
五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、*及时告知*银行。不然，借款人一旦接不到*银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。
六、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到*手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，*作的难度就大了。
七、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从*发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托*银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
七不要
一、申请*前不要动用公积金。如果借款人在*前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金*额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金*。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金*的有关规定，部分提前还款应在还*满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还*有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还*有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还*本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
五、*后出租住房不要忘记告知义务。当您在*期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
六、*还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部*本金和利息后，可持银行的*结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭*，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
*二手房时,所得税优惠政策中是家中唯一住房是如何界定的
唯一一套住房是指*公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。很多城市是这样规定的：对个人购买的属于家庭唯一普通住房的，享受契税优惠政策。但是纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，应在纳税申报时提供家庭唯一住房证明。
在什么情况下需要开具家庭唯一住房证明？
对个人购买144平方米(含)以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房优惠政策,应按规定开具家庭唯一住房证明。对个人购买的不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按照3%税率征收契税,不需要开具家庭唯一住房证明。
为子女买房能否算唯一住房？
按照新政，对于子女有房的情况，要根据孩子年龄，区别对待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未满18周岁。如果孩子是已满18岁、未到法定婚龄的成年人(男22周岁，女20周岁)，那么孩子本人可以单独看成一户，他还是可以直接享受一次“唯一住房”的优惠契税政策；到了法定婚龄的成年人则必须提供未婚证明，才可以享有该政策。
开具家庭唯一住房证明需要提供哪些资料？
对购房人申请开具家庭唯一住房的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据(江宁区、溧水县、高淳县应提供本次购买房屋签订的合同)，购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。
开具家庭唯一住房证明的具体地点在哪里？
家庭唯一住房证明应在购房人所购房屋所在地区的房产登记机构开具。
不过，由于目前房屋登记系统尚未全国联网，异地查询不完善，仍有空子可钻。比如夫妻双方户口均不在本地或者一方不在本地，就有可能到原籍开出单身证明，用于申请*。
对不同家庭共同购买同一套住房，应如何开具家庭唯一住房证明？
对不同家庭共同购买同一套住房，按照不同家庭分别开具家庭唯一住房证明，分别按照适用税率缴纳契税，分别开具完税证。
家庭唯一住房证明的有效期是多长时间？
家庭唯一住房证明仅用于契税缴纳，自查询之日起二日内(不含*法定节假日)有效，逾期无效。缴纳契税后不再补发。
南京二手房限售政策
根据南京市住房政策规定，南京二手房同样执行限购政策，购房者需满足以下条件才能在南京购买二手房。
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购(不含六合、溧水、高淳)。
2、外地人在南京主城买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴。
3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买1套，但不准买第2套，具体条件不一样；六合、高淳、溧水对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、六合不限购。
购买南京二手房的注意事项
1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭*。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
法律依据
《南京市*办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》
一、在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭*住房，包括新建商品住房和二手住房。
二、在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭*住房，包括新建商品住房和二手住房。
三、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
南京买二手房需要什么条件
南京买二手房条件：本地户口购买住房，单身情况下，主城八区限购1套，高淳、溧水、六合不限购;已婚情况下，主城八区限购2套，高淳、溧水、六合不限购。外地户口自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，即可在南京购房。
二手房交易流程是什么?
1、看房选房。
在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同。
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请*(若是一次性付款，则直接跳过)。
购房者向银行申请*，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请*是否通过银行审核，银行*放款时间，以及银行如何确保*人能否如数领取到*等。
4、买卖双方缴纳税费。
银行把*审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房。
各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
二手房交易收费标准?
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
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