简阳二手房*(简阳二手房房价格)
如何界定二套房和改善型住房
界定二套房和改善型住房：
1、对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握*政策。根据市统计局公布的统计资料，2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次*购房，即认定为购买非改善型住房。
2、“认*不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条*买房的信息*还未结清，那么又申请*买房时，将界定该房为二套房或以上。
3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房*，又申请*购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握*利率和首付比例。
扩展资料：
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房*的房*房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认*，且异地人士购房*还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房*计算。
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房*次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用*（包括公积金*）购房的家庭，再向商业银行申请住房*的房*房。
参考资料：《关于规范商业性个人住房*中第二套住房认定标准的通知》
简阳买二手房的中介费是多少
二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介*的时候，卖方可以先咨询中介*佣金的收取比例，再定夺。
同时一旦确定好中介*，即可与中介*以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
简阳东湖胜景二手房买卖过户费
二手房买卖过户费规定是：
满2年持有的住房过户免5%增值税，
卖家满五唯一住房，过户再免1%个税，
买家首套住房买入90平以下契税1%，90平以上1.5%，
买家如二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上2%，。三套买入契税3%。
还需要缴纳评估费用千分之六，
印花税费千分之六，
手续费几百元。
想了解简阳二手房
简阳大众房地产咨询有限*是一家专业从事房地产经纪服务的连锁机构，*成立于2010年4月8日，注册资金100万，*秉承“信守承诺，安全可靠”的服务理念，为广大客户提供房屋租售全程服务。
其连锁运营的经营模式可以为全市居民提供快捷、便利的房产服务，以提升城市价值，改善居住品质，一切为了百姓住得更好为使命，致力于房地产经纪服务，立志成为最具影响力的二手房综合服务商。
*始终坚持以市场为导向、服务为重点，经营为龙头，质量为根本的服务理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感；不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。*坚持“博爱、真诚、团结、专业、创新”的企业文化，积极培养人才，建立核心团队和标准化交易流程，为广大消费者提供最安全、最快速、最优质、最专业的经纪服务，使简阳大众房产成为广大居民的二手房乐园。
*为了适应市场经济发展的需要，积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。*坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。本*凭借优秀的企业文化、先进的电子商务平台、专业优质的服务取得了稳定惊人的发展速度，成为简阳市最具有影响力的房地产经济企业。业务范围涉及商品房代理销售；营销策划；房屋租售、公寓租售、商铺租售、写字楼租售、权证过户、按揭*、房地产投资、房地产评估、房地产调研、房地产抵押*、房产咨询和空置房的处理，装饰装修、物业管理；房地产咨询等多个领域。
*现有多家连锁店，专业房地产经纪人数名，规范的管理、专业化的团队、良好的培训和激励机制为大众房地产的快速发展奠定了坚实的基础，目前正稳定快速的继续发展。*本着为“客户构筑家园梦想，用诚信打造企业辉煌”竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。
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