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咸宁新房没入住物业费可以减半吗
买的房子还未入住，要交物管费但可以协商减免。例如熊某于2015年9月购买P市D小区毛坯房一套，开发商向熊某交房后，熊某因工作原因一直未装修和入住，小区物业服务*催促熊某交纳物业服务费后，熊某以其一直没有装修入住小区，并未完全享受物业服务，要求物业服务费按五折计算，双方遂起纠纷至人民*。最终*判决熊某全额向小区物业服务*交纳物业服务费及支付相应违约责任。收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住，可以缴纳70%–80%的全额物业费。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理*或根据当地出台的相关政策，打折收取。
以下情况可以减免物业费：
1、还未交房，物业费由开发商缴纳
物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。
如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳
如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业*的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。
3、空置房可申请减免物业费
经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。
4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围
物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民*应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民*应予支持，由此，若物业管理*违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
法律依据
《**物业管理条例》
第二十三条，建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
《**民法典》
第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
买新房要交税吗
要的。
1.买新房主要要交的税如下：
①契税
别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
②印花税
印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
③买卖手续费
120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。
④维修基金
维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。
2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：
①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
②征收范围限于城镇的经营性房屋；
③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
咸宁居住证怎么办理
咸宁居住证办理方法：
1、有合法稳定的就业，可以提供工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等。
2、有合法稳定的住所，可以提供房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等。
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