禅城二手房* 佛山热门二手房

因为广州!11月佛山二手房成交量同比涨100%!

广州的二手房市场随着10月调控政策加级，

前些日子被削了几个“0鸡蛋”之后，

就开始恢复常态了，

虽然网签均价有所下降，

但因为成交大多数都不是广州中心5区的房子，

所以均价没有被“拉高”，

而广州旁边的佛山，

跟广州的楼市简直是一个天一个地来形容也不为过……

佛山：二手房成交量创新高同比上升超100%

据佛山市住建局公布的数据显示，佛山二手房交易创下了年内新高，成交套数达9512套，环比上升33%，同比上升超过100%，月成交量则第一次突破100万平方米。

之前火的一直是佛山的一手房，怎么现在二手房市场变得这么火爆了？还不是因为被你们这些老广吓怕了……

老广跑去佛山抢房二手房市场平稳再“撩客”

自上年年尾，尤其是过年后佛山买房即入户后，佛山一手房的房价一直居高不下，尤其是禅城南海这几个特别近广州的地方，千灯湖的均价已经破了3万，比广州番禺南沙萝岗都还要贵了！这要人怎么买？

所以不少广州客都看上了佛山的二手房市场，临近广州的禅城、桂城、里水、大沥等片区成为该群体的第一选择。11月，禅城二手房成交套数环比增长超70%，南海区环比增长35%。

在广州买二手房就已经够难的了，更何况在异地的佛山？所以小编准备了买二手房的硬知识~有需要的记住Ctrl+C然后Ctrl+V哦！

1，二手房交易流程要细看！

无论在哪个城市，二手房交易流程总是这么走的，少一步都不行！

2，二手房交易步骤！

首先，将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介*。不要一提到中介*就头疼，实际上有相当一部分中介*是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介*会起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署，中介吃差价问题也基本得到解决了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，虽然能省下了中介费，但同时意味着提高了较多的交易风险。

其次，跟随中介*去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产*并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。

去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人(或单位)共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介*购买房产时这一部分的工作由该中介*完成，房产交易中有一个“网签”的过程，只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。

在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介*签署购房协议了。买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可*证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介*的印章。

定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应由卖方和中介*共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介*加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。

二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了。过户前中介*会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。房产过户后可将剩余房款结清，但在结清前应会同卖方和中介*共同到该房产的相关物业*办理物业交割手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、天然气等等相关费用后，将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。如需按揭*购买，可委托中介*全程指导、协助办理。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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佛山禅城区二手房交易过户需要什么样手续

需要双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理过户。

《房屋登记办法》：

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

佛山禅城区季华四路二手房要不要现购

佛山禅城区季华四路二手房要现购。2011年10月25日，佛山市住建管理局*发布一条“关于印发《我市住房限购措施具体问题说明》的通知”，内容明确指出，本市行政区域内，所有住房交易内容，都需要按照该通知为准，包括购房家庭的认定问题、住房套数的认定情况以及外地人口的购房条件等等。

住房项目怎么填写

问题一：住房项目栏内应该填什么您好！

解决方案1：

商品房、经济适用房、央产房、公租房等

解决方案2：

住房性质栏填：租住公房、租住私房、借助父母处、房改成本价房、房改标

准价房、安居工程住房、集资建房、经济适用房、自购商品房、自建房。

解决方案3：

住房性质栏可填：租住公房、租住私房、借助父母处、房改成本价房、房改标

准价房、安居工程住房、集资建房、经济适用房、自购商品房、自建房等。根据申请人的实际住房性质填写即可。

房屋性质分别记载经济适用住房、廉租住房、集资合作建房等由***提供相关政策支持建设,对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋。其他类型房屋不填此项。

望采纳，谢谢

问题二：申请住房公积金*中的住房项目怎么填写确定的填，不确定的不要填，一般公积金中心那边会有模版，照着写就好啦

问题三：房屋性质怎么填主要是住宅和非住宅两大类。住宅分普通住宅和非普通住宅（就是别墅）；非住宅就是商铺之类的。

问题四：公积金*申请表，住房项目一栏怎么填写题目不是很明确哦，可以上传表格看看吗？

问题五：房产性质怎么填写？ 20分房产证上的“房屋性质”通常情况下都应该是“商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅“等等，写“其他”是通常以外的一些特殊的性质，要想知道具体情况，还需要到发证机关查询底档了解详细原因和具体性质。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是*依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

问题六：住房申请书格式怎么写申请住房保证书怎么写，这大概是很多人的疑惑和问题。现在为大家整理一些相关的申请住房保证书怎么写的范文和格式，大家可以借鉴一下。例如：我和我妈准备申请二人户的经适房，需要提供我无业的申请书，请问大家申请住房保证书怎么写？必须要提供者两个1、无业证明书：一般为单位或社区开证明：如果以前有单位，请原单位公室开证明，证明你已不在该单位上班，注明下岗或待岗时间。没有单位可以请社区居委会开证明，证明你没有工作。2、申请书：这个一般自己写，写自己目前家庭人口状况，住房面积等情况，从而说明自己住房困难，申请经济适用住房。例如：已经拿到购买经济适用房申请核定表了，内容也都填好了，但是还需要写申请书和承诺书，该怎么写呢？按照经济适用住房政策提纲第10条第11条相关规定和诚信制度来承诺十、中号后如何选房？购房人要按住房保障部门和开发建设单位规定的地点和时间、时限参加选房。选房时要严格按照中号名单和中号顺序，定时定点分批组织选房。未中号或中号后放弃的，由开发建设单位保管的准购资格证明退还申请人，在有效期内，申请人仍可继续持证报名购房。但是，一次只能向一个项目报名。十一、申请人取得《经济适用住房货币补贴许可证》后选购住房的规定1、申请人取得《经济适用住房货币补贴许可证》后，可以在市区内的房地产市场上自主选择购买具有合法手续的普通商品房（包括一手房和二手房），不得购买集体土地上的房屋（如：平房）。2、购买的住房其主房建筑面积应在100平方米以内。3、经济适用住房货币补贴采取先购后补的原则。十二、经济适用住房货币补贴标准经*市***研究决定，我市经济适用住房货币补贴从2011年开始标准为每户4.9万元。十三、购买的经济适用住房拥有什么样的产权？经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人确需交易的，购房人按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价向***全额交纳收益等相关价款。超过5年、不满6年上市交易的，按照收益价款总额的80％交纳，每增加一年递减20个百分点；10年（含）以后上市交易的，不需向***交纳收益价款。居民*经济适用住房的，不再具有重新申购经济适用住房等政策性住房的资格。除购买时按揭*的抵押外，经济适用住房不得用于任何抵押和担保。个人购买的经济适用住房不得用于出租、出借或经营，不得私下转让。

问题七：自住房申请流程是怎样的自住型商品房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

自住型商品房申请流程

一、报名

网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

二、核验

20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

三、摇号

与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

四、选房

按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

问题八：房屋登记申请书初始登记怎么填写初始登记申请书填表说明：（各地可能略有不同，不明之处请咨询当地房管）

一、几点说明：

1、当事人填写本申请书前请认真阅读填表说明，充分了解相关内容的含义；

2、当事人必须以汉字文本端正、清晰如实填写表格内容；

3、填写时请使用黑色墨水的签字笔、毛笔。如有涂改，请在涂改处签名、按指模确认，不得使用修正液进行修正；

4、当事人对填写内容的真实性、合法性、有效性负责，并亲笔签署； 5、表格中涉及数量、日期、编号的，应用***数字。

二、如何填写各栏目

（一）如何填写“申请人信息栏”：

1、姓名（名称）：填写申请人的姓名或者名称。

2、身份：所有权初始登记申请人本人的填写“申请人”，非本人的，请填写“申请人的代理人”。

3、证件类型：填写用于申请的证件的类型，如“居民身份证”、“护照”等。

4、证件号码：填写用于申请的证件的号码，如身份证号码等。

5、所占份额：填写“单独所有”、“共同共有”，如果是按份共有的，以分数形式填写具体份额，如1/3，1/2等。

6、户籍情况：自然人请根据居民身份证、护照等身份证明材料，机构根据机构的工商登记注册类型和注册所在地选择填写“本市”、“本省外市”、“外省市”、“港澳台地区”、“境外”等。

（二）如何填写“申请人*”

1、联系人姓名：填写申请人确定的联系人姓名，可以填一人或者多人，排在第一行的为默认联系人。

2、*：填写可以在工作时间方便联系的手机或固定电话号码。

3、联系地址：填写申请人的联系地址。

4、邮编：联系地址的*。

（三）如何填写“申请内容栏”：

1、项目名称：填写工程项目的名称。

2、竣工时间：填写工程竣工时间。

3、房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门（如*部门）依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号等。如“佛山市禅城区城门西路4号”。

4、房屋结构：按照**《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）附表A5《房屋建筑结构分类》填写房屋的建筑结构，结构分为“钢结构”、“钢和钢筋混凝土结构”、“钢筋混凝土结构”、“混合结构”、“砖木结构”、“其他结构”等六类结构。

5、规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。

6、房屋性质：填写房屋性质，包括：市场化商品房、动迁房、配套商品房、公共租赁住房、廉租住房、限价普通商品住房、经济适用住房、定销商品房、集资建房、福利房、其他等。

7、房屋所在建筑物总层数：填写房屋所在建筑物的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数。如地上层数有10层，地下层数有2层，那么总自然层数就是12层。

8、地上层数：填写房屋所在建筑物的地上自然层数。

9、地下层数：填写房屋所在建筑物的地下自然层数。

10、总建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的建筑面积总和。

11、总套内建筑面积：填写房屋测绘报告记载申请登记的各房屋基本单元的套内建筑面积总和。

12、土地使用权证号：填写申请登记的房屋所在土地的土地使用权证编号。

13、建筑物专有情况：如需要以清单形式列明各专有部分的具体情况，勾选“详见建筑物专有情况”，并具体填写《建筑物专有情况清册》。

14、建筑物区分所有情况：如有建筑物区分所有情况的房屋，勾选“详见建筑物区分所有情况清册”，并具体填写《建筑物区分所有清册》。

15、根据实际情况，选择因“单位建造房……>>

问题九：2016北京自住房项目尚未网申项目请参考下图：

问题十：房屋证明怎么写房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。所谓房产，是指有屋面和维护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。(出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章第一节现在真正急的应该是马上办理产权登记过户才对，不然就连房子也不是他的了。有了产权证，就可以更改户籍住址了。只需买卖双方身份证及复印件，卖方结婚证及复印件(单身的提供单身证明,离婚的提供离婚协议及离婚证)房屋所有权证(共有权证)，房管局内有照样的表格。 1、户口所在地住房情况证明; 2、现居住地住房情况证明; 3、外地户口需由户口所在地街道或当地房屋管理部门开具无住房证明。无房证明姓名：××，身份证号××××，户口所在地×××(这个要挟你户口本首页的家庭住址)，此地址住房归属××所有，房屋所有人与该人为××关系，本人在我村无其他住房。×年×月×日