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济南二手房交易十大热门小区(济南二手房交易新政策)
济南是华东地区重要的中心城市，是全国主要的二手房市场之一。下面小编和大家一起看看济南市二手房市场，了解下济南二手房买卖情况！
1、鑫苑名家
均价约1.63万/_
济南二手房小区推荐，成交量高的小区之一；2015年建成，主力户型有一居10-59_、二居54-99_、三居82-280_、五居208-275_。小区地理位置优越，距离历山路解放桥仅3公里路程，是历山路上后一座市区大盘。小区西临五柳岛、云锦湖公园，北临改造后的小清河，向南俯瞰市区全貌，北望“齐*九点”之一的华山。本文依托于贝壳找房公布数据，仅提供二手房小区关注热度和成交排行参考，房价数据时效截至于2021年9月。
地址：山东省济南市天桥区历山北路85号
2、绿地国际花都
1.3万/_
济南二手房*信息热门小区，2012年建成，共36栋。这是绿地*进入济南楼市的第二个住宅项目，总占地面积约45万_，总建面约160万_。小区营造多种组团空间，建筑采用新古典风格，法式薄板高层特色鲜明。50-140_户型的丰富选择，主力户型以85_全明两居和110_通透三居为主，是成长菁英的置业。小区位居济南二手房小区排行榜前十。
地址：山东省济南市槐荫区刘长山路118号
3、中建锦绣城
1.41万/_
山东中建西城楷悦置业有限*开发楼盘，2016年建成，是西客站片区核心区内大的城市综合体开发项目，也是西客站片区唯一一个基于济南文化出发、配以新中式现代风格外立面和中式园林景观、打造适合生态宜居的大型社区。小区紧邻腊山河景观带，占地约33万方，总建面约108万方，分为三期开发。小区成交量位居济南二手房小区排行榜前十。
地址：山东省济南市槐荫区西客站齐鲁大道与兴福寺路交汇处北300米
4、中海华山珑城
1.43万/_
济南二手房*信息，2016年建成，板楼，共68栋，为济南市二环沿线大规模综合社区。项目以华山、华山湖生态景观资源、6.8平方公里的湿地历史公园资源为基础，为济南打造“14.6平方公里世界级山湖生态新城”，项目总用地面积14.6平方公里，产品包含高层、小高层、别墅、花园洋房、写字楼、商业等。
地址：山东省济南市历城区
5、济南金科城
1.33万/_
济南市二手房，济南二手房小区推荐；2018年建成，紧邻地铁、轻轨、济南西站及10多条公交车线，交通方便；配套有底商、商业街、综合体、写字楼，周边有宜家家居、麦德龙、和谐广场、世界购物广场、GBF等商业，106医院、军都医院、省立医院西院、市立五院等医疗资源。综合来看，金科城堪称一座环境舒适、配套齐全、设施完善的高品质现代化标杆大盘。
地址：山东省济南市槐荫区槐荫经十路与齐州路交汇处
6、鲁能泰山7号
1.31万/_
2018年建成，板楼结构；地处济南东城核心，覆盖唐冶、高新、汉峪三大生活圈；截至2021年已开发三期；第三期东毛坯产品、三期西带装修产品；三期西定制7大Top级装修体系，120项高端细节，63项专属定制，精选一线大牌，全屋配备科勒、老板、欧派家居等高端品牌，致力于将精致、精工镌刻于每一个细微之处，将生活美感与空间功能打造有效结合。
地址：山东省济南市历城区龙凤山路与世纪大道交汇处北行500米
7、恒大雅苑
1.34万/_
济南二手房*信息、济南二手房买卖热门小区，2017年建成，开发商是济南恒大西区置业有限*。周边主要配套：济南西站、地铁1号线、济南市图书馆新馆、槐荫区人民*、饮马小学、礼乐中学、润元实验学校、西客站消防中队、山东第一医科大学济南校区等。贝壳找房统计数据显示，恒大雅苑是2020-2021年成交量相对较高的二手房小区之一。
地址：山东省济南市槐荫区齐鲁大道与青岛路交汇处路北
8、万科新里程
1.64万/_
该济南市二手房小区建成于2016年，板楼结构，主力户型为81-106_二居、三居。万科新里程传承万科品质，专注于居住细节的人性化、精细化表达。其全面家居解决方案，从产品的前期规划到后续服务，整体把控装修流程，充分考虑家庭的成长周期与结构变化，采用人性化的设计理念，预留空间系统，实现小空间大功能，延长房屋使用周期，减轻置业烦恼。
地址：山东省济南市历城区工业北路与奥体中路交汇处南行500米路东
9、鲁能领秀城中央公园
2.49万/_
鲁能领秀城中央公园坐落在鲁能领秀城景观中轴之上，由山东鲁能亘富开发有限*开发完成。济南二手房买卖。小区周边配套主要有育秀中学、育秀小学、贵和购物中心、领秀城森林公园、济南三中、济南哮喘病医院、济南南郊医院、圣玛利亚妇产医院、二环南路、望岳路隧道等。贝壳找房统计数据显示，该楼盘是成交量相对较高的二手房小区之一。
地址：山东省济南市市中区领秀城
10、重汽翡翠郡南区
2.17万/_
济南二手房小区推荐房源，周边医疗资源强大，与山东省立第三医院紧紧相连，同时与济南市第四人民医院、解放军第九六零医院、济南市中心医院西院、山东第一医科大学第三附属医院、*重型汽车医院老院区、济南胃康医院距离较近。周边主要配套还有地铁2号线、济南长途汽车总站、济南站、大明湖站、济南动物园等。小区交通便利，紧邻北园高架路、济泺路两大主干道。
地址：山东省济南市天桥区西工商河路13号
济南市最新的二手房政策
济南要实行限定居民家庭购房套数政策，一定时期内从严执行*住房限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
如果违反规定购房，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。
个人购房不足5年转手全额征
同时，强化差别化住房信*政策，对*购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，*利率不低于基准利率的1.1倍。
买济南二手房看哪里
可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分*均认可”买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介*忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的*规定，买受人购买时要避免买卖合同与*法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临*，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介*是否违规
有些中介*违规提供中介服务，如在二手房*时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗*出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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