兖州二手房信息(兖州二手房价最新消息)
2022济宁兖州二手房返契税吗
反。
根据查询相关公开信息显示，对个人买下家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按百分之一的税率征收契税，面积为90平米米以上的，减按百分之二的税率征收契税。
契税是指对合同征收的税金，属于财产转移税，由财产负责人支付。
兖州的住房公积金买二手房,具体步骤(详细)怎么去做谢谢
在我们山东兖州通过建设银行和*银行*住房公积金*最低，至于多少可以登陆网站查询。网站上也有利率和怎样办手续的网页及计算程序。建议看一看，很方便的。
*
*条件：
（1）借款人所在单位必须为职工连续缴存住房公积金12个月以上；
（2）借款人必须是购买自住住房，具有购买住房的合同，且签订时间在两年以内；购房首期付款为所购住房全部价款的30%以上，二手房首期付款为所购住房全部价款的40%以上。
提供资料：
（1）借款人和配偶的身份证原件各1份、复印件各3份（新一代身份证需提供正背面复印件）；
（2）借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及身份证号码与身份证不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）；
（3）借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）；
若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（或离婚协议书）（原件1份、复印件3份）；
（4）商品房购房合同（原件1份、复印件2份），购房预付款收据（原件1份、复印件3份）。
购买二手房*所需提供的资料：
（1）借款人和配偶的身份证（原件各1份、复印件各3份）新一代身份证需提供正、背面复印件；
（2）借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及身份证号码与身份证不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）；
（3）借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）；
（4）若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（原件1份、复印件3份）；
（5）房屋买卖协议（原件1份、复印件2份）；
（6）购房预付款收据（原件1份、复印件3份）；
（7）房屋所有权证（原件1份、复印件3份）；
（8）契税发票（原件1份、复印件3份）；
（9）房屋权属登记申请表（五）（复印件3份）。
审批、办理程序：
（1）借款人持购房合同、首付款收据、住房公积金缴存证明等到受理经办银行营业厅领取《住房公积金*申请审批资料》；
（2）经办银行将借款人的申请资料进行初步审查后传到担保*进行购房真实性和风险调查，担保*调查完后报公积金管理中心审批；
（3）货款审批后，由经办银行通知借款人到银行签订借款合同，同担保*办理担保及房地产抵押手续；
（4）各项手续办妥后，经办银行为借款人发放*。
还款
*期限为1年的，到期一次性还款；*期限1年以上的，采用按月等额本息还款方式。*人要保证第月在还款存折上存的钱大于每月应还额。
公积金*知识
●办理住房公积金*应具备的条件：
1、*前借款人所在单位必须为职工连续缴存住房公积金12个月以上；
2、借款人必须是购买自住住房；具有购买住房的合同，且签订时间在两年以内；购房首期付款为所购住房全部价款的20%以上，二手房首期付款为所购住房全部价款的30%以上。
●住房公积金*的额度、期限利率：
*最高限额为25万元，*期限最长为25年。*利率执行*人民银行公布的公积金*利率，遇法定利率调整，*期限1年以内的，不调整*利率；*期限1年以上的，于次年1月1日起，按相应档次执行新的利率规定。目前，五年以下（含五年）按年利率3.33%执行；五年以上按年利率3.87%执行。
●购买商品房款所需提供的资料：
1、借款人和配偶的身份证原件各1份、复印件各3份（新一代身份证需提供正、背面复印件）；
2、借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及身份证号码与身份证不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）；
3、借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）；
4、若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（或离婚协议书）（原件1份、复印件3份）；
5、商品房购房合同（原件1份、复印件2份）；
6、购房预付款收据（原件1份、复印件3份）。
●购买二手房*所需提供的资料：
1、借款人和配偶的身份证（原件各1份、复印件各3份）新一代身份证需提供正、背面复印件；
2、借款人和配偶的结婚及户口簿（户籍证明）如结婚证出生年月日及身份证号码与身份证不符，需提供单位或民政局出具的婚姻证明。（原件各1份、复印件各3份）；
3、借款人若未婚，提供未婚证明（原件1份、复印件2份）；
4、若借款人离异／丧偶，提供单身证明及离婚证（原件1份、复印件3份）；
5、房屋买卖协议（原件1份、复印件2份）；
6、购房预付款收据（原件1份、复印件3份）；
7、房屋所有权证（原件1份、复印件3份）；
8、契税发票（原件1份、复印件3份）；
9、房屋权属登记申请表（五）（复印件3份）。
●*的审批、办理程序：
1、借款人持购房合同、首付款收据、住房公积金缴存证明等到受理经办银行营业厅领取《住房公积金*申请审批资料》。
2、经办银行将借款人的申请资料进行初步审查后传到担保*进行购房真实性和风险调查，担保*调查完后报公积金管理中心审批。
3、货款审批后，由经办银行通知借款人到银行签订借款合同，同担保*办理担保及房地产抵押手续。
4、各项手续办妥后，经办银行为借款人发放*。
●*的担保方式：
由依法成立的住房置业担保*为借款人提供*担保，借款人将其本人或第三人的合法房屋提供抵押并缴纳担保服务费。
●*的还款方式：
*期限为1年的，到期一次性还款；*期限1年以上的，采用按月等额本息还款方式。*人要保证第月在还款存折上存的钱大于每月应还额。
●*的交费项目、标准：
1、担保服务费＝借款金额×年限×费率（1－10年1.5‰,10-20年0.7‰，21年以上0.35‰，分段计算，由担保*收取）；
2、房屋抵押登记费＝第笔230元（由房产交易所收取）；
3、房屋评估费＝房屋评估价×5‰（由房产评估所收取）。
在兖州二手房买卖过户需要哪些流程
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无*：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有*未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买房和中介*三方共同见证还清房东未付清的银行*。7个工作日后，银行*审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方*购房：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有*：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买方和中介*三方共同见证还清卖方未付清的银行*；7个工作日后，银行*审结结束，买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由*的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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