溧阳二手房*？溧阳市天目湖镇房屋产权二手房屋产权卖在哪办理
卖房可以买别墅吗
这个问题要结合你的具体情况来看：
从你所述，需要卖掉现有的两套房再购买别墅，这说明你也并非亿万富翁，可能也只是小康或者小康+的水平而已。那么，我建议：
如果你是在县城生活，可以这么*作。一则可以三代同居天伦之乐，二则方便照顾上老下小，三则在县城生活相对而言竞争及经济压力不大，四则实现了住房改善即更好的幸福生活。
但如果你在一二线城市乃至强三线城市生活，不建议你如此换房，原因如下：
一则城市里别墅的生活成本较高，不建议你勉强而为。城市里别墅的物业费比普通多层高层住宅高出好几倍，承担压力会较大；城市里别墅一般区位相对较偏，交通出行的费用也相对较高；此外别墅楼上楼下面积大且需爬楼，室内卫生打理也是耗时耗力，老人一般是搞不动的，请保洁或钟点工必然要增加费用；等等，诸如此类，等你住进别墅你就会发现什么都贵些，就连门口小菜市水果店东西都贵些，为啥？商家都认为住别墅的都是有钱人，他们不怕贵，何不杀猪宰肥！
二则作为资产的保值和增值而已，别墅一般普遍不如普通住宅。这几年，一般城市普通住宅房价都翻了几番，可别墅翻一倍的凤毛菱角，一般都只增长百分之二三十而已，甚至还有不少别墅一分钱都没涨。所以，从资产配置的角度，在*大多数城市，正常而言拿两套普通住宅置换成别墅，一般意义上是不划算的。当然，从居住改善角度，另当别论。
第三，还有其他一些事情你也要考虑清楚，例如与父母住一起虽然方便照顾，但你妻子与你父母能否融洽相处，这是千古难题。建议你可以在你和你父母这两套房子中选择一套相对劣质资产（房龄较老、无学区无地铁、物业管理较差、区域板块较差等），将其*，在你另一套计划保留的房子所在小区再购置一套二手房，这样你们和父母既可以住同一小区但又各自*生活，俗称“一碗鸡汤的距离”，可能更加利大于弊。
溧阳市天目湖镇房屋产权二手房屋产权卖在哪办理
在溧阳市房产局办理。
地址：江苏省常州市溧阳市罗湾路8号
二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
一、个人所得税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
*公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
二、契税计算方法:
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今*暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
注意事项：
1、弄清权属再出手。
买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水*染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
溧阳公积金提取条件
法律主观：
大家都清楚，公积金想要变现的需要满足条件才可以。每个地方都有不同的政策，关于公积金提取的条件。南京公积金提取条件1、购买拥有产权的自住住房(1)职工购买拥有产权的自住住房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金;(2)职工购买单位集资建房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金;(3)职工与父母(或子女)购买同一自住住房的，均可以提取住房公积金;(4)职工与父母、子女以外人员购买同一自住住房的，仅其中一方可以提取住房公积金;不能提取住房公积金的情况：(1)职工仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不能提取住房公积金;(2)在本市行政区域内有产权住房的职工，在本市行政辖区以外购房，其购房所在地不是职工(配偶)工作地或户籍地的，不得申请提取住房公积金(含提取偿还购房*本息);(3)职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房*本息);其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工配偶住房公积金(含提取偿还购房*本息)。2、建造、翻建、大修拥有产权自住住房职工建造、翻建、大修拥有产权自住住房，可以提取本人及其配偶的住房公积金;3、支付房屋租赁费用职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。4、离退休离休、退休的职工，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。5、完全或部分丧失劳动能力完全或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。6、非本市户籍职工劳动关系迁出与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。7、出境定居出境定居的，可以申请提取本人住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。8、职工*亡(被宣告*亡)职工*亡或者被宣告*亡后，其合法的继承人、受遗赠人，可以申请提取其住房公积金账户内全部余额，账户销户处理。9、家庭生活困难（1）享受城乡居民最低生活保障或被市总工会认定为特困职工的;（2）本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的;（3）连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的;（4）遇到其他突发*造成家庭生活特别困难的。以上4种情况可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。只有您满足以上的任何一个条件就可以提取公积金了，希望对大家有所帮助。
法律客观：
提取条件：职工在提取住房公积金时需携带公积金卡和身份证，未领卡职工需到原单位开具《住房公积金支取申请书》。由他人代办时需同时提供提取人和代取人身份证。同一套住房只能提取一次公积金，提取对象为职工本人和配偶（配偶提供婚姻关系证明，共有权人提供相关证明材料）。夫妇双方（共有权人）提取金额之和不得超过所购（建）房价格。所需材料均需提供原件和复印件。经工作人员审核后，原件退还职工本人。复印件存档备查。（一）购买住房1、职工购买商品住房（不含商住楼和用于营业目的住房）且不需要办理公积金*时，可选择：①在办理房产证前提取公积金，提供*建设（房产）行政部门认可备案的《商品房购销合同》和有效付款凭证，可以提取购房合同当月前（含当月）的住房公积金余额；②在办理房产证后提取公积金，提供《房屋所有权证》，可以提取《房屋所有权证》签发当月前（含当月）的住房公积金余额。2、购买公有住房的，提供《公有住房*评估表》和缴款凭证或银行出具的资金到位证明书；购买二手房的，提供房屋买卖契约和契税完税凭证。可以提取有效批准文件当月前（含当月）的住房公积金余额。职工也可在办好房产证后提取公积金。3、对异地购房、集资建房、*安置住房等情况提取住房公积金，凭新领取的《房屋所有权证》办理。4、职工购买自住住房，需申请住房公积金*时，如本人及其配偶住房公积金帐户内公积金数额较多，可以同时申请提取本人及配偶住房公积金帐户中的部分资金用于支付购房款。但提取后*申请人夫妻双方公积金帐户内的余额均须保留6个月以上的缴存数额。（二）建造、翻建、大修住房1、自建房的，提供《建设工程规划许可证》；2、翻建自住住房的，提供《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》。3、大修自住住房的，需提供房屋安全鉴定部门的大修鉴定证明或规划部门的《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》。（三）离休、退休提供离（退）休证或劳动人事部门批准的离、退休手续。（四）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提供县以上劳动鉴定职能部门出具的《伤残职工劳动能力鉴定表》和单位终止劳动关系证明。（五）出境定居提供*部门签发的出境定居手续、护照签证等证明。（六）继承人、受遗赠人提取*亡职工住房公积金需提供有继承权、受遗赠权的相关证明材料以及职工*亡证明、提取人身份证。（七）与单位解除劳动关系1、职工与单位解除劳动关系，男性满50周岁，女性满40周岁的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。提供职工与单位解除劳动关系证明（就业登记证明）。2、职工持有居民最低生活保障证明（特困证明），并与所在单位解除劳动关系的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。提供职工与单位解除劳动关系证明（就业登记证明）、职能部门出具的低保（特困）证明文件。3、夫妻双方与所在单位解除劳动关系，造成家庭生活困难的，可以提取双方住房公积金账户内的存储余额。提供职工夫妻双方与单位解除劳动关系（就业登记证明）和婚姻关系证明材料。4、职工与单位解除劳动关系，因其家庭直系亲属（父母、子女）患有医保规定范围的重大疾病或遇到其他突发*，造成家庭生活严重困难的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。提供职工与单位解除劳动关系证明（就业登记证明）、户口簿、医疗机构或其它职能部门出具的证明文件。（八）职工户口迁出本市提供户口迁出地的*机关出具的户口迁移证明。（九）职工在职期间被判刑并与所在单位终止劳动关系提供司法部门出具的判决书和职工本人委托书。（十）非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系提供身份证（或户口簿）及终止劳动关系证明。（十一）委托提取还*职工使用住房公积金归还公积金住房*，需先与中心委托的*银行签订委托还*协议。委托还*采取集中批扣的形式。（十二）归还商业性住房*申请提取住房公积金归还商业性住房*的，在职工住房公积金余额与*余额大致相等时一次性办理，采取转帐方式，提供《借款合同》和即时还款余额清单。
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