佛山商铺转让，佛山商铺出租率大概是多少
商铺买卖要交多少税
商铺买家要交一下几种税：
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
商铺卖家要交一下几种税
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。
b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
c、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
【法律依据】：《**契税暂行条例》第五条
契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日*人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合*民币计算。
广东省佛山巿商铺租凭发票的税率是多少
1、营业税：租金收入的5%
2、城市维护建设税，营业税的7%
3、教育费附加，营业税的3%
4、地方教育附加，营业税的2%
5、房产税，租金收入的12%
6、印花税，合同金额（未签订合同视同签订），租金的1‰
7、如果是个人出租商铺，则需要交纳个人所得税：按照实际所得的20%计算，也就是租金收入扣除交纳的相关税费（另，如果房东对房屋的维修发生支出，也应该扣除）。
如果是单位出租商铺，扣除相关的税费后的利润，则并入该单位的主营业务利润交纳25%的企业所得税。
佛山商铺出租率大概是多少
祖庙路：岭南天地铺月租最高1500元/㎡
“祖庙路街区商业情况比较复杂，有的商铺已经旺了几十年，有的商铺旺不起来，租金回报率不能一概而论。”佛山富盛房地产顾问有限*策划部经理肖涛说，“比如岭南天地街铺租金达1500元/㎡，祖庙对面的商铺租金800~1000元/㎡，而百花总汇街铺与一层商铺租金就直降到了200~250元/㎡，祖庙路与卫国路交汇处的租金约为300~400元/㎡。”
据岭南天地一销售人员介绍，岭南天地内的一线街铺目前租金高的可以达到1000~1500元/㎡，而在售商铺售价为8~10万元/㎡，照此计算，回报率可以达到12%。
而祖庙路另一在售商铺是百花总汇。该商场一层街铺售价4万元/㎡左右，租金250元/㎡;一层其他商铺售价36000元/㎡左右，租金200元/㎡，算下来前者租金回报约为7.5%;后者约为6.6%。”“可以说百花总汇的街铺与一层邻街商铺的回报率不错，但是二层商铺，租金在150~200元/㎡，买家就要仔细研究了。”肖涛说。
“我的铺位20平方米，每个月交1700元租金。”在百花总汇四楼，一位姓方的开服装店的老板说。“生意有得做。但是收电商冲击太大，比较微利，混口饭吃吧。”算下来，这个商铺实际租金为85元/㎡，租金回报率不到4%。
记者发现，从百花广场到百花总汇，凡是网购能够替代的消费——服装鞋帽家电手机等，生意都比较淡;而网购不能替代的实时消费，比如小吃、餐饮、美容、美甲，生意还比较好;即使在生意比较冷清的百花新翼四层，也有一家游戏机档吸引很多青少年玩。
季华路核心区：月租最低只需100元/㎡
“我已经在这里做了四年了，经营情况还可以。”季华路酒店国际一间酒吧街铺的老板告诉记者，“每个月租金1.1万元。”记者在现场看到，这是一个40平方米的商铺，六米层高，加盖了一个阁楼。
“这个酒吧铺的租金为275元/㎡，九鼎国际街铺当时售价约3万元/㎡现在市价也就4万元不到。按此算，年投资回报率约为8%。”中原地产佛山*策略研究中心负责人朱伟德说，“但这是个特例，九鼎国际城大部分街铺租金只有100~300元/平方米左右，部分投资回报在4%~6%左右。”
而一位在九鼎国际开美容店的老板罗女士表示，他租下的铺位位于小区入口处，位置不错。“每月租金100元//㎡左右，还包管理费，比恒福新城便宜些，可能也是这个原因，九鼎这边的铺都还比较满吧。”
随后记者来到了季华路上一个相对成熟的社区铺商圈——怡翠玫瑰园，一家*店的邓经理表示，他们铺位约60㎡，月租金116元/㎡。“白天顾客比较少，晚上生意不错。”该商铺当年售价4万元/㎡，目前投资回报率约为3%。
“这里的一线临街铺120-200元/㎡，平均回报率3%~5%。”合富怡翠玫瑰园店置业顾问黄其深说。“尽管回报率不高，但这些临街铺没有一个业主*。大家都在等待星星凯旋国际、天丰国际与佛山绿地中心业主入伙后带来的人流与商机。”
南海万科广场：主打餐饮铺，首层月租200元/㎡
位于南桂路地铁站上盖的南海万科广场开业至今将近一年，周二晚间记者在商场内看到，人气最旺的要数餐饮店和儿童乐园，位于外广场的负一层广场聚集了较多的小吃类餐饮店，一些咖啡、甜品店干脆将干脆把桌椅摆到了门口，能吸引不少纳凉休憩的市民，每个店基本都有两三台客。
而大型餐饮则集聚在四楼，有粤式菜馆、海南美食、山西面食、重庆烤鱼，以及韩式烤肉、日本料理、西式餐厅等。加上二三楼楼层角落的餐厅、以及商业街区的小规模餐饮店，南海万科广场的餐饮业态至少占比30%以上。最旺的粤式菜馆、日式料理上座率在8成左右，但也有店面只接待了4、5台客。
而形成对比的是，商场主楼的服饰鞋帽区却仿佛是另一个世界。一楼的高端服饰逛街的人寥寥可数。记者以餐饮投资客身份咨询商场招商中心销售人员获悉，商场因为餐饮招商占比达，目前100㎡左右的餐饮铺已几近满铺，首层租金在180~300元/㎡。南海万科广场的一楼商铺当时售价6~13万元/㎡，照此算回报率最低只有3.6%。而据中介透露，南海万科广场的商铺目前暂停销售，可能是认为前期商铺租售太低，或将调整价格。
南海万达广场金街：当年高价商铺，如今回报率4%
号称佛山最贵街铺的南海万达广场金街近日进入招商试营业阶段，已经开业了的商铺约为三分之一，以万达广场楼下北门的街铺为主，主要经营业态为特色餐饮、咖啡和饮品店，而北面步行街的一二楼商铺基本都处于空置中，门上贴着招商广告。
据了解，南海万达广场2012年开盘时就首批推出了商铺，当时一线街铺售价高达9万元/㎡左右，但仍吸引了不少追捧万达品牌的广佛投资客，屡次号称开盘就卖完。而今这些商铺由万达代理招商，租价又如何呢?记者以租户身份咨询了负责招商的相关工作人员，该工作人员表示，金街的一楼街铺租价为250~300元/㎡，单个面积在50~70㎡之间，也可以多个打通出租。照此计算，以一个70㎡的街铺为例，当时购入总价约为630万元，而今月租最低1.75万元，最高2.1万元，年回报率为3%~4%。
金街内一家开饮品店的老板胡女士告诉记者，开业一个多月了，首月营业额只有一万元多元，还没有扣除水电、人工、材料等成本。“店面有70多㎡，月租金就将近2万元，挺贵的，第一个月肯定是亏损，希望金街整体开业后会有所改善吧。”胡女士表示，当时是看好这个地段对广州客的辐射所以选择，但现在来看人流并没有预期中旺。
已开业的店铺基本都是面积在50~70㎡左右的小型商业、小吃店，例如炸酱面、蛋糕、甜品、美甲店等，其中人气最旺的是一家叫“绝味花甲”的小吃店，周末午餐时屡有等位，而其他小吃店内平均只有2~3台客户。负责招商的工作人员则表示，之所以北面很多商铺尚未出租，是因为一些业主一口气买了五六间，希望一次性打通出租，尚未寻到合适租户。
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