正定二手房网(正定买卖二手房怎么收费)
正定买卖二手房怎么收费
二手房交易中会产生营业税、个税、评估费、登记费等,不满2年请款如下:
房屋交易中所有收费都会出具正规发票,具体类型有:
1、营业税-市地税局征收
房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税;
普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋;
房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税;
2、个人所得税-市地税局征收
房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税;
3、交易手续费,住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡;
4、房屋评估费,房产价值的0.5%;
5、房屋登记费,住宅80元/宗,其他550元/宗;
6、房屋专项维修基金;
混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%;
框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%;
7、房产契税-地税局征收
首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收,到房管局档案窗口查询,出具无房证明;
首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收,到房管局档案窗口查询,出具无房证明;
购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收。
正定新区二手房装修井陉矿区二手房装修验收注意事项
第一、看墙壁除了可以参考新房的验收办法外,由于二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者胶漆“流涕”的迹象。
如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎,从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。
第二、看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括胶漆或者墙纸表面有没有异常。
另外,要看是否有发黑的部位。
第三、把已放家私搬开有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。
房主往往会很好心地跟你说:“刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。
”话你可听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
第四、验水电验电线,除了看看是够通电外,主要是看电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方。
第五、验防水旧房子验防水的难度可能更简单点。
下去楼下看一下天花板,看看是否有漏水现象。
另外,洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。
第六、验管道这里所指的管道,指的是排水/*管道。
尤其是阳台之类的排*口,验收时预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
旧房一般在这方面还不错,如果是新房,这点就比较重要一些。
另外,还要看看排*管是否有蓄水防臭弯头。
因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。
而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
第七、验层高方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳方法),你应该测量户内的多处地方。
一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了,这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
第八、验门窗这里尤其以验收窗为主。
验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。
窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
在验收时,你最好对各个条目认真地检查一下。
以免日后给自己带来麻烦,另外,如果发现问题,可以在现阶段杀杀价,这样还可以弥补一下你日后维修的开支啊!
当代云城属于还建房吗
当代云城属于还建房,一、广信·万汇城项目。该项目是广信科教*旗下武汉田子民族文化村游乐有限*负责开发的房地产项目,项目占地7万平方米,总建筑面积25万平方米,总投资约9亿元人民币。该项目定位为庙山片区高品质城市综合体,设计由7栋高层住宅、1栋地标性商务大厦、1条步行街和1栋多层商业MALL组成,是集酒店、办公、商业、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的大型城市综合体项目。
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该项目今年4月份开工,目前正在如火如荼建设中。作为庙山片区的现代化城市综合体项目,它的建成将引领庙山地区的住宅品质和社区功能全面升级,大幅改善该片区和江夏大道沿线的城市面貌。
房价
二、汤逊湖山庄四期。汤逊湖山庄(四期)项目由亚太房地产与富丽园房地产联合开发,占地面积为60,380平方米,建筑面积152,700平方米,包括多栋11层高的住宅楼和26层至32层高的住宅楼。
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目前项目正在进行主体施工建设,预计2018年8月完工。
房价
房价
三、东方雨林。项目规划总用地面积89479.25㎡,总体建面27.8万方,其中住宅可售建筑19.4万方,商业13678.97方。整体规划含11栋毛坯高层住宅、4栋高端洋房住宅、2栋装修住宅。目前,部分楼栋已经开售!
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房价
房价
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四、美加湖滨新城四期。加州橘郡目前主推四期别墅新品,价格400万-600万元/套;11月11日推出1-13号楼建面124-158㎡房源,均价约11000元/㎡。目前项目仍在建设中。
房价
房价
(效果图)
房价
五、富丽金澜湾。项目位于金龙大街纺织大学阳光校区北门对面,目前处于项目后期内部装修、绿化及管施工中。少量建面80-130㎡房源在售,目前均价9800元/㎡。
QQ图片20170825102806.jpg
房价
房价
房价
六、百步亭江南郡。项目是由百步亭*下属的武汉安居工程发展有限*开发建设,位于江夏大道、金龙大街与向阳二路交汇之处,南靠大花山,北面汤逊湖。总建筑面积约35万方,分两期开发,目前在售的为百步亭江南郡一期,总建筑面积约13万方,总户数为844户,由16栋6-7层洋房、18层高层和26层高层搭配排列组合而成。
房价
房价
房价
七、新华联青年城。项目位于江夏大道71号,总建筑面积近50万平方米,为极具城市文化的低密度高级住宅。三期预计后期推出建筑面积约80-160㎡户型,楼栋待定,加推时间待定。
房价
房价
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八、江南花山郡。项目位于江夏大道和江花大道交汇处,由武汉庙山投资*有限*投资开发。规划净用地面积23万余㎡,总建筑面积66万余㎡,总户数为4604户。规划住宅38栋,楼层19-33层,主打产品为建筑面积约80-150平方米的2-4房。目前已有房源开售。
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房价
房价
房价
除此之外,庙山还有丰泽苑、当代云城、雅居乐花园等楼盘项目规划建设中,庙山新村还建房等项目也可能即将动工。随着房地产的开发,庙山人气会越来越旺,庙山也会越来越好!希望有关部门加强配套设施建设,将庙山真正建设成为宜居福地!
本文由大光谷新鲜事微信号和庙山新鲜事微信平台、大光谷新鲜事房产圈整理发布,部分图文参考网络,部分图片为效果图,仅供参考!欢迎分享转发,欢迎关注订阅。
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