济南门头房出租 在济南有几套房子你会感觉过的舒服一些

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宾馆房间租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根据《**合同法》等相关法律规定，甲乙双方通过协商，本着平等自愿的原则签订本协议。

一、出租房屋情况

1、甲方自愿将位于XXXXXX路XXXX号的楼房一幢，租赁给乙方，作为XXXXX等项目经营使用。

2、乙方实际向甲方租赁的建筑面积为XXXXX平方米（以实际测量为准）。包括XXXXXXXX（租赁范围以合同附件平面图勾画为准）。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）。

3、该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况、水、强电、弱电、气、消防等现有配套设施状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

4、甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系。甲方应保证其对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有所有权及合法处分权；保证房屋租赁事项已履行本村村民代表议事等民主管理程序，并经表决通过；保证该房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三*益，并不被第三人合法追索。甲方应提供经其签章确认的房屋产权证明等相关文件复印件交乙方存档备查。如因上述原因导致合同解除或影响乙方的正常使用，甲方应按乙方已支付房屋租金总额的20%赔偿乙方的损失。

5、甲方应保证租赁房屋可用于餐饮住宿等商业用途，水电暖及消防等各项基础配套设施齐全完善，并经相关部门验收合格，乙方能够办理相关证照和营业手续，甲方应予配合。如因房屋本身的原因及甲方原因导致乙方无法办理相关证照和营业手续，如迟延办理，则因此延误的租期免费顺延，并按已支付租金的5‰按日支付违约金；如最终根本无法办理，则乙方有权解除本合同，并不承担任何违约责任。甲方应退还乙方已支付的租金，并支付相应的利息。同时甲方应赔偿乙方的损失：在30日内确认不能办理的，按已付租金的10%赔偿乙方的损失。在60日内确认不能办理的，按已付租金的20%赔偿乙方的损失。以此计算方法依次类推。

二、房屋租赁期限和交付日期

1、该房屋租赁期自 XXXX年XX月XX日（起租日）起至XXXX年XX月XXX日止共XXXX年

2、甲方于年月日前向乙方交付该房屋（交房日）。甲方给予乙方免租金装修期为 __ _个月，自________年月日起至________年月日止。

3、本合同双方协商的租期为XXX年，因法律规定的最长租期为20年，因此合同载明的租赁期限为20年。甲方同意：20年租期届满后，乙方需续租该房屋的，于20年租期届满（即XXXX年XX月XX日）前6个月向甲方提出书面申请，甲方按照本合同约定的租金标准，同乙方重新签订租期不少于五年的房屋租赁合同。如甲方在租赁期间违约解除合同或不按约定重新签订合同，甲方应赔偿乙方以后三年的房租作为因其违约给乙方造成的损失赔偿；如乙方擅自解除合同，应当保证装修的完好，甲方不承担任何费用，并另外向甲方支付三个月的房租作为违约金。

三、租金标准数额、支付方式和期限

1、自XXXX年XX月XX日起，第一年至第五年每年租金为元。以后每五年为一个时段，租金在原来上一时段的基础上每增加一个时段，租金上调3‰，即从第六年开始至年月日，每年租金元，从第十一年至第十六年年月日每年租金元，至从第十六年开始至年月日每年租金元。从第二十一年开始至年月日合同终止，每年租金元。甲方保证在合同有效期限内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。

2、租赁房屋采取先交费后使用的原则，租金每六个月支付一次，本合同签订前乙方已向甲方支付首期租金XXXX万元（XXX万元）。甲方应向乙方提供预约银行账户，乙方将租金直接交于甲方或存至此账户均视为已履行交纳租金义务，并视为甲方已收到。账户如有变更，甲方应及时书面通知乙方。甲方不得以任何理由拒收租金，如因此导致乙方无法交款，则乙方以传真、*、特快专递等方式催告后即视为乙方已履行合同义务，由甲方承担违约责任。如因账户变更未及时通知乙方而发生资金损失，视为甲方已收到，一切后果由甲方承担。

3、乙方不按时交纳房屋租金的，每逾期一天，应按当期应支付房屋租金的5‰向乙方支付违约金，超过30日仍未交纳房屋租金的，甲方可书面通知乙方解除合同。如甲方选择解除合同的，双方结清费用，乙方向甲方支付解除合同时当年三个月的房屋租金作为违约金。

四、其他费用

1、房屋租赁期间，与房产及土地有关的税、费等由甲方自行办理和承担费用。

2、租赁期间，因使用该房屋正常发生的水、电、气、通讯等基础配套设施产生的费用由乙方承担。具体约定如下：

2.1该建筑物交付时水、电、天然气配套情况为：

水：甲方免费为乙方安装*的自来水供应系统及*的水表设备单独计量，水费由乙方承担，水费价格按照自来水*实际收取的费用确定。

电：乙方用电的装接容量为 800 KVA，甲方要保证乙方供电容量需要，如需要增容由甲方办理相关手续，并承担费用；甲方为乙方安装满足整体项目使用的供电系统及线路（电器及照明设备乙方自供）并安装*的电表单独计量，电费由乙方承担，电费价格按照供电部门实际收取的价格确定。

天然气：甲方根据乙方的使用要求安装*的天然气供应系统单独计量，负责天然气开户的各项手续及费用，并保证租期内的正常使用，天然气使用费由乙方承担，价格按照天然气*实际收取的费用确定。

网络、电话、监控线路、有线电视：甲方免费为乙方提供网络及有线电视信号（如有线电视信号是数字电视信号乙方须承担相关费用）。

2.2排*：甲方负责办理排*和环保手续，承担相关费用，并提供满足乙方使用量的化粪池。

如在乙方租赁的范围内出现火灾或者自来水漏水等造成的各项损失属施工质量、材料质量等因素的（*规定的保修期内），由甲方承担全部损失；属于*作使用等人为因素造成的由乙方自行承担损失。

2.3消防：甲方必须保证乙方租赁的所有建筑物的消防系统满

足乙方需求并经济南消防局等相关部门的验收合格，可用于商业活动的正常使用，确保酒店正常开业及日后的正常使用。否则由此造成的损失及费用由甲方承担。

2.4暖气：甲方承担该房屋原有的暖气安装费用，其他增设、改建部分由乙方自行承担安装及费用。

2.5空调：乙方根据自身需要及市容要求自行安装。

五、房屋使用要求和维修责任

1、维护和维修

1.1租赁期间，乙方发现该房屋主体结构有损坏或故障时（非乙方原因造成的）应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修并于3日内修复（出现较大的问题另行协商），逾期不维修、不修复，影响乙方使用的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，并由甲方向乙方按逾期一天支付已付房屋租金的5‰作为损失赔偿。

1.2租赁范围内的除房屋主体结构之外的附属设施、门窗、水电、装修、墙面、楼梯、电梯等在*规定的保修期内由甲方免费负责维修，超过保修期的由乙方自行维修。

1.3以上所说的房屋主体结构是指房屋的框架，非乙方改装的柱、梁、墙体等。

1.4因乙方装修、改造等原因对该租赁房屋主体结构造成损坏的，乙方应承担修复及相关责任。

1.5租赁期间，甲方保证出租房屋处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋定期、例行的检查、养护应提前30日通知乙方，特殊情况下不受此约定限制。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。如有影响适用第1.1条之约定。

1.6甲方同意乙方根据经营需要对租赁房屋进行装饰装修和改扩建等，但不得损坏房屋主体结构等。为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，同意向乙方提供与乙方工程相关的建筑物图纸（含水、电、消防施工图）。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。由甲方负责办理消防环保等相关审批手续，乙方应给予配合。对因乙方超标排放*水、*尘、噪音而引起的罚款、整改费用以及乙方经营相关的所有费用由乙方负责承担。

1.7乙方根据经营的需要可在租赁房屋附属的室外场地上，修建必须的配套附属建筑，但不得损坏建筑物和造成安全隐患。所建建筑物乙方无偿使用，租赁期满后物权归甲方所有。

1.8该房屋广告位约定：乙方租赁该房屋后，可自行决定在乙方所承租的建筑物场地发布广告，但不得损坏房屋整体结构。

1.9如因租赁房屋及配套附属设施原因产生安全问题导致人身损害或财产损失的，由甲方负责赔偿；乙方租赁范围内的非房屋本身及配套设施原因产生的安全问题由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

六、房屋返还时的状态

1、20年租期届满及续签的合同的租期届满，乙方应在本合同租期届满后的日内返还该房屋。如逾期返还，每逾期一天，按原日均租金标准的3倍交纳房屋使用费，并按当年房租的5‰向甲方支付违约金。

2、返还房屋时应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装饰装修及改扩建等所添置的未形成附合的装饰装修部分及可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。已形成附合的部分，如租期届满或乙方违约原因解除合同的，无偿留归甲方。如果由于甲方违约解除合同的，则甲方应赔偿乙方所投入的装饰装修及改扩建等各项费用；如由于不可归责于甲乙双方的原因解除合同的，则甲方应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失及改扩建应分摊的费用（计算方式为装饰装修及改扩建总费用除以合同约定的租期，再乘以剩余租期年数）。

七、转租、转让和交换

1、甲方同意乙方将承租房屋整体或者部分转让给第三人使用，甲方不予干涉。需要甲方开具的手续、证明等甲方应予以配合。

2、租赁期间，甲方如需*该房屋，或因资不抵债、银行等抵押需要处理该房屋的，应至少提前三个月书面通知乙方房屋*的时间，价格及付款方式等相关情况，不得弄虚作假、故意提高条件，乙方在与他人同等条件下享有优先购买权，如甲方侵害了乙方此项权利，应支付乙方已付房租总额的20%作为损失赔偿。

八、材料变更及其工程费用差价的处理

1、根据设计图纸中甲、乙双方各自负责应该完成的工程施工内容如下：

1.1、甲方应负责部分：

1.1.1、土建工程部分：设计图纸中的所有结构、建筑工程。

1.1.2、安装工程部分：

1.1.2.1、整十九层主楼（包括地下室）设计图纸中除去空调系统、太阳能供水系统、精装修电部分以及不锈钢护栏以工程外的所有安装工程内容，卫生间的洁具部分乙方负责采购，甲方给予乙方原洁具费用补偿。

1.1.2.2、三层大厅、三层附属楼设计图纸中除去，消防喷淋系统、消防控制报警系统、空调系统、太阳能供水系统、精装修供电部分及所有卫生洁具外的所有安装工程内容。

1.1.2.3、内、外装饰工程部分；甲方负责设计图纸内的室内、外墙面，楼、地面及台阶抹灰以及块料镶贴墙、地面和外墙“真石漆”、“乳胶漆”的施工。

1.2乙方应负责部分：

1.2.1、设计图纸中的玻璃幕墙、大厅外门和除本合同第“八”项条款中规定应由甲方完成的工程内容外的工程施工。

1.2.2、本工程宾馆内、外部精装修工程均由乙方自行设计并施工。

2、工程施工中设计做法及材料变更及其工程费用差价的处理；

根据乙方最终确定的工程图纸（以下称“本设计”）和XXXX年XX月由XXXX建筑设计院有限*设计的图纸（以下称“原设计”）作为双方衡量的依据。乙方根据经营的需要对工程中的建筑、安装、装饰某些项目的做法、质量及材料档次做了适度的调整。为此甲、乙双方在以“原设计”图纸为基础的情况下对因某些项目的施工做法、质量、材料档次的提高而造成的工程费用的增加，经协商一致后做如下详细规定；

2.1、门窗的变更：

“本设计”全部内门及部分外门、窗按乙方设计的精装修图纸由乙方自行组织施工。工程费用由甲方按“原设计”工程造价部分负担费用，增加的工程差价部分由乙方承担。

2.2：“本设计”所有室内、外镶贴块料（瓷砖及石材）施工项目按乙方设计的精装修图纸由乙方自行组织施工。工程费用由甲方按“原设计”工程造价部分负担费用，增加的材料差价部分由乙方承担。

2.3：精装修用电器（灯具、开关、插座）、卫生洁具等由乙方自行组织施工。因材料档次的提高与“原设计”产生的材料差价由乙方承担，甲方负担原基础费用。

2.4：外墙“真石漆”部分：主楼外墙“真石漆”由甲方施工并承担XXX(元/㎡)造价费用。但是对XXX(元/㎡)超出部分甲方承担2/3，乙方承担1/3的造价费用。二层门头房和三层附属楼西外墙“真石漆”工程费用则在“原设计”为外墙瓷砖的工程造价基础上找差价，其工程差价由乙方承担。

以上“1-4”条内容的项目更改，乙方应将变更设计以文件的形式书面通知甲方，并经甲、乙双方签字认可后备案、备查，并以此做为找补工程差价的依据。

3、经核算最后确认的应由甲方承担的费用，乙方可在交纳房屋租金时予以折抵扣除。

九、本合同终止的条件

1、甲乙双方同意在租赁期间内，有下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付本期租金中未履行部分的相应租金。

1.1不可抗力：因自然外力等不可抗力导致房屋损毁、灭失的。

1.2政策性*：租赁期间如遇房屋*，甲方同意乙方参与与*人的*补偿谈判，乙方有权获得*人给予的包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿，甲、乙、*人三方未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与*人签订*补偿协议。甲方承诺对属于乙方的*补偿款项全部归乙方，甲方不做任何截留。

十、综合条款

1、租赁期间，甲方应对乙方所使用的与甲方有关联或受甲方控制的基础配套设施项目（包括但不限于水、电、暖等）为乙方提供必要的保障，保证乙方的正常使用，不得以此限制乙方的正常经营；应乙方要求，积极有效地解决本村村民与乙方之间发生的任何争议或纠纷，为乙方提供良好的经营环境。如甲方未尽上述义务，导致乙方经营受损的，由甲方向乙方支付一年的房屋租金作为损失赔偿，该款可在乙方交纳租金时折抵扣除。

2、本合同中约定的甲方违约的各种情形下的违约责任及损失赔偿承担，除适用各该条款约定外，同时适用第六条第2项之约定，即甲方除应承担单项情形下的违约责任和损失赔偿外，还应赔偿乙方所投入的装饰装修及改扩建等费用。

3、租赁期间，甲方需抵押该房屋，应至少提前30日书面告知乙方，并保证抵押权人认可及履行本租赁合同内容。

4、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内容空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

5、甲、乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

6、甲、乙双方就履行合同发生纠纷，应先通知协商解决；协商解决不成的，可依法向原告方所在地人民*起诉。

7、本合同连同附件一式六份，甲、乙双方各持三份，自双方或其授权代表签字盖章后生效。

合同附件：

1、房屋产权证明或授权证明（复印件2份）

2、租用房屋的平面图及结构图（附件一，产权人盖章）

3、租用房屋所在范围的土地红线图（附件二，产权人盖章）、

4、租用房屋的土建、配套设施和附属设施状况及装修状况（附件三）

甲方：乙方：

（出租方）（承租方）

法定代表人：法定代表人：

经办人：经办人：

住址邮编：住址邮编：

*：*：

邮编：邮编：

日期/地点日期/地点

济南阳光一百门头房从哪里办营业执照

济南阳光一百门头房在当地的工商局办理营业执照。

现在的营业执照都是在当地的工商局办理，不管是*注册还是个体户办理营业执照都是在工商局办理。

营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由*工商行政管理局统一规定。其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。

在济南有几套房子你会感觉过的舒服一些

目前我六套，五套住宅，一套商铺，其中最小的经十一路学区房86平自住，其余出租，房租68万，主要是领秀城商铺大头租53万。房*之前18年最高的时候800万，月供5万，最近两年降负债，减少投资，还有300万房*，生活还是无压力的，准备明年就还上这300，这样就没有房*了

生活在济南，如果有三套房产最为理想。每套180平方米左右。在CBD中央商务区，奥体片区附近有一套，感受现代化国际代大都市的高裆，规模和时尚。在泉城路附近有一套，感受体味老城区的韵味，民俗和繁华。在南部山区，济南后花园有一套，体验农家乐的田园生活氛围情调。如果有以上三套住房，一个普通济南市民，心愿足矣，可以称之为幸福的济南人了！呵呵，没有实现的朋友，加油努力吧！

我大概在济南25套200平以上的，北京有10套，上海20套，香港50套，不信的话当我没说，信了的话我还能再加点

生活在济南大西边，前几年干工程挣了小一千w.但资金一直没给，14年房子又不好卖，开发商当时实在没钱，只能按高于市场价拿房商铺抵账给我15套两居室两个商铺，当时卖也卖不出去，气的我当时都睡不着觉，后来房价上涨心理还算平和点。

东边一套，感受东城的崛起，不至于自己落伍；育英中学学区一套，给孩子最好的教育，跟上教育的前沿；南部南外环一套洋房，靠近青山，享受一城山色美景，远离喧嚣，为老年生活留下铺垫。人生不过如此！

在千佛山有自己的一套别墅。

在东边有一个140多平方房子，再有一个公寓，然后有5个门头房，自己收收房租啥的，自己开个店，每天打发一下时间。

到了旅游季节，带着家人旅游去。这样的生活是不是很舒服。是不是很惬意。

目前为止，本人就一套130的[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]。是不是想多了。梦想会实现的，不是现在。[灵光一闪]

如果你夫妻两人，一套房子就很舒服了，济南作为二线城市，同时为山东省省会，无论是教育水平，还是医疗设施在山东都是数一数二的，现在济南最大的问题就是房价过高，给很多人造成了很大的压力，但是如果房子这个问题解决了，那真的是如鱼得水。会生活的很舒适，因为济南的生活节奏没有北上广深那么快，可能工资不会那么高，但是压力不会很大，济南地平均工资解决温饱还有日常的开支还是没有多大问题的。

如果你已经有了孩子，或者是上面还有父母一起居住，那么你要考虑至少两套房子了，否则住在一起真的很拥挤也很不方便。

其实房子越多还是越舒服的，多余的房子还能定期收着租金，不过这简直就像是在做白日梦，因为在济南还有很多刚需为一套房子着急的团团转。不过你要是经济允许的话可以多买个一两套，解决居住问题就好了，如果想炒房，我只想说只能是引火*，红利期已经过去了。

这位朋友从2000年左右买房，第一套房是在济南西边买的，就是两三块钱的价格，后来孩子因为要上学，就在济南历下区买了一套学区房，当时也就七八千块钱，西边的房子出租出去了，再然后，济南东边起来了，他当时花了不到一万块钱，在东边买了一套房投资。

转眼到了2017年、2018年济南房价暴涨之时，虽然西边和东边的房子都在涨，但越涨我的朋友心里越发毛，为什么大家都这么疯狂地抢房呢，历史上无数次见证疯狂式的投资是持续不了多久的，一旦见顶就得阴跌若干年。

于是在2018年，所有人都在抢着买房的时候，我的朋友先是趁着西边吴家堡*那一波拉高，轻而易举地卖掉了西边的房子，然后趁着东边利好不断，也以当时比较高的价格卖掉了东边的房子。当时不少人都觉得，他有点傻，房价怎么可能跌呢？

卖掉两套房，朋友一下子多了几百万的流动资金，他先把钱放在银行理财，四个多点的利息，当然朋友也玩股票，拿出一部分钱来炒炒股，理财是稳赚，算起来比租房赚得多了，炒股是看运气，不好估量。

房价的走势没想到真是跟他的分析预测一样，到了2019年以后，济南的二手房价就呈现了下跌的趋势，同样的小区，比他卖的价位低二三十万都卖不动，只能*扛着。而朋友则在旁边收着利息，喝茶看热闹呢。

当然，朋友还是比较看好他自住的老城区的学区房，这房子是有用的，济南的中心永远是老城区，有这个文化底蕴，孩子上学方便，生活也非常便利，现在济南城市改造力度这么大，没准哪天还会*，所以市区的老学区房，他是不会轻易买的，就是自住，除非*。

在*严控房价的大背景下，能把手里的房子在高点处理掉，就抓紧处理，攒着那么多套房子，以后卖不动，没有流动性，光赚点租金，不合适啊。

国华东方美郡别墅一套自住，恒大帝景320平方大平层一套住宅就这两套，因为限购！后来投资商铺了芙蓉街小门面2套宽厚里小门面2套，国熙台商铺1套平均年租金100多个w没什么感觉。

我有朋友是炒房客，在济南拥有七套房，但由于采用的是高杠杆买房，甚至连部分房子的首付都是借的，导致每个月不只得还房*，还得大量的套现信用卡来拆东墙补西墙，朋友在一次酒局上给我诉苦，虽然持有的房产价格上千万，但他现在过的一点都不幸福，连生病的资格都没有，万一有一天倒下，老婆连家里有多少资产，多少债务都不清楚。大家觉得，虽然他的房子足够多，但他能算过得舒服吗？

我还有位朋友他们夫妻双方都在大企业工作，收入稳定，虽然只有一套房子，但也够用，而且由于父母有房子，自己孩子长大后需要的房子也有了着落。虽然他们房子不多，但从来不为房子的问题发愁，所以他们过得很舒服。

所以，我认为只要有房子住就行，过得是否舒服和有几套房关系不大。